86240 ITEUIL – PROPRIÉTÉ EN PIERRE – BORD DE L'EAU – CADRE BUCOLIQUE – SURFACE HABITABLE 182 M² – TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 7 600 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE 53 M² – SALLE DE JEUX 44 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL / CHAUFFERIE – DÉPENDANCES – POTENTIEL ANIMAUX / CHEVAUX / PONEYS – POTENTIEL GÎTE OU ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Iteuil, cette propriété de caractère en pierre située dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, au bord de l'eau.

La maison développe une surface habitable d'environ 182 m² et s'implante sur un terrain arboré d'environ 7 600 m², offrant un cadre de vie rare, bucolique et préservé. L'ensemble se compose d'une maison principale avec de beaux volumes, d'une grande cour, de dépendances, d'espaces annexes et d'un environnement naturel idéal pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un lieu de vie authentique, mais également à des acquéreurs ayant un projet avec animaux, chevaux, poneys, activité indépendante, atelier, stockage ou projet de gîte / hébergement après rénovation des dépendances et sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison bénéficie d'un bon classement énergétique pour une maison ancienne, avec un DPE classé C et un GES classé A. Le DPE a été réalisé le 09/10/2025 et reste valable jusqu'au 08/10/2035.

La surface de référence indiquée dans le dossier technique est de 182,28 m², avec une surface au sol totale de 237,44 m².

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée / niveau principal :

Une entrée.
Un dégagement.
Une grande salle de jeux d'environ 44 m², pouvant également servir de salon secondaire, salle TV, espace enfants, bureau, atelier créatif ou pièce de réception.
Une chaufferie / espace technique.
Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 53 m², offrant un bel espace de réception, avec murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes et accès vers l'extérieur.
Un dégagement.
Une salle de bain.
Des WC indépendants.
Un dressing.
Trois chambres.
Une mezzanine / espace sous combles offrant un potentiel d'usage complémentaire.

Le détail du mesurage mentionne notamment une cuisine-séjour de 53,32 m², une salle de jeux de 44,40 m², trois chambres de 10,24 m², 16,56 m² et 15,82 m², une salle de bain de 7,84 m², un dressing de 7,07 m² et un WC de 1,92 m².

Concernant les dépendances et les extérieurs :

Grand terrain arboré d'environ 7 600 m².
Environnement en bord de l'eau.
Grande cour.
Espaces de prairie.
Dépendances.
Sous-sol / chaufferie / espaces techniques.
Espaces de stockage.
Possibilité d'atelier.
Potentiel d'accueil d'animaux, chevaux ou poneys selon projet et aménagements.
Potentiel de création d'un gîte, d'un hébergement indépendant ou d'une activité complémentaire après rénovation et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Elles offrent de nombreuses possibilités d'usage : stockage, atelier, espace professionnel, activité artisanale, accueil d'animaux, ou projet touristique. Elles renforcent clairement le potentiel de la propriété et permettent d'imaginer plusieurs projets de vie.

Informations complémentaires :

Maison individuelle en pierre.
Construction ancienne, avant 1948 selon le DPE.
Chauffage par chaudière individuelle bois granulés installée à partir de 2020.
Émetteurs par radiateurs avec robinets thermostatiques.
Eau chaude sanitaire par ballon électrique de 200 L.
Fenêtres en double vitrage sur une grande partie du bien.
Ventilation par ouverture des fenêtres.
DPE : classe énergie C.
GES : classe climat A.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € par an.
Assainissement individuel contrôlé par le SPANC le 16/12/2025 : installation non conforme, travaux à prévoir dans les conditions réglementaires lors de la vente.
Taxe foncière 2025 : 966 €.

Cadre rare et agréable, idéal pour une famille, des amoureux de nature, un projet avec animaux, ou des acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec dépendances, terrain et potentiel.

À visiter rapidement.

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