Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison de plain-pied RT 2012 - Performance DPE A & Grand Confort
Découvrez cette maison contemporaine de 2020 aux prestations haut de gamme. Classée DPE A, elle garantit un confort thermique exceptionnel et des factures d'énergie réduites. Un bien 'clef en main', moderne et parfaitement sécurisé.

L'espace de vie
o Pièce de vie : Un grand salon lumineux et spacieux de 60 m².
o Cuisine : Modèle So Cook entièrement équipée.
o Espace nuit :
o Une Suite parentale avec dressing et salle d'eau de 23 m².
o 2 chambres supplémentaires de 12 et 14 m².
o Un espace bureau de 9 m².
o Salles d'eau : Modernes avec doubles vasques.
o Toilettes : Séparées, avec lave-main.

Équipements & Sécurité
o Garage : Double garage avec porte électrique.
o Sécurité : Alarme Verisure, portail électrique et visiophone.
o Domotique : Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison.
o Extérieurs : Robot de tonte et cabane de jardin inclus. Terrain piscinable (sous réserve de terrasse attenante).

Côté technique
o Chauffage : Poêle à granulés + radiateurs électriques (appoint).
o Énergie : Unité extérieure reliée au ballon thermodynamique.
o Construction : Bâtie sur vide sanitaire (80 cm, non accessible).
o Électricité : Installation totalement aux normes.
o Eau : Adoucisseur d'eau.
o Assainissement : Tout-à-l'égout avec pompe de relevage.

Consommations et charges
o DPE : Classe A (Excellente isolation).
o Énergie (Soregie) : Environ 1400 € / an.
o Eau : 50 € / mois.
o Taxe foncière : 1470 € / an.

Localisation
o Écoles : 5 min en voiture.
o Commerces : Proximité (5 min) et centre commercial (10 min).
o Transports : Autoroute à 10 min et Gare à 20 min.

Vidéo disponible sur WhatsApp sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118441)