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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Florange au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.868344
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
170m2
Iad France - Julien Osadciuc vous propose : FLORANGE / MAISON / BI FAMILIALE / INVESTISSEUR / LOCAL COMMERCIALE / GARAGES / 7 ARES / LUXEMBOURG / THIONVILLE
En collaboration avec ma collègue Emilie Junker. À moins de 30 minutes du Luxembourg et de Metz, cette maison bifamiliale, construite en 1960, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel.
Implantée sur une parcelle de 7 ares (700 m²), une partie en zone naturelle, elle développe environ 170 m² habitables et conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un projet familial ou mixte (habitation / activité).
Au 1er étage, un appartement comprenant une cuisine ouverte sur double séjour, un WC, une salle d'eau et deux chambres.
Au 2e étage, une configuration similaire, avec trois chambres suite à la transformation du salon.
Le rez-de-chaussée se compose d'un garage traversant, d'un espace initialement prévu pour un local commercial (pouvant être transformé en garage), d'une chaufferie / buanderie et d'espaces de rangement. µ
Un grenier complète l'ensemble.
Fenêtres double vitrage et chauffage au gaz.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de ce bien, situé dans un environnement calme et recherché.
Une opportunité rare sur le secteur.
À visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071671)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 725 m2
Parking : 3
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Florange
Année de construction : 1965
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
328
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
73
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
73
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4880.00€ et 6650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 170m2 Florange
vente
275 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Florange (57190).
Cette maison offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 725 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 880 € et 6 650 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.