59100 ROUBAIX – QUARTIER INKERMANN – MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE – 259 M² HABITABLES (298 M² AU SOL) – JARDIN 300 M² – TERRASSE 80 M² – 4 CHAMBRES + POSSIBILITÉ 5E

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante maison bourgeoise, présentée par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, idéalement située dans le recherché quartier Inkermann, à quelques pas de la Place du Conservatoire.

Avec 259 m² habitables (298 m² au sol) sur une parcelle de 441 m², cette demeure réunit des qualités rarement associées sur le secteur : le cachet d'une maison bourgeoise, de très beaux volumes et surtout un ensemble extérieur remarquable avec terrasse et jardin paysager.

Dès l'entrée, la maison affirme son caractère : belles hauteurs sous plafond, parquet ancien, larges volumes et luminosité traversante composent une atmosphère chaleureuse et authentique.

UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 75 M²

Le niveau principal constitue le véritable cœur de la maison avec un séjour traversant de près de 50 m², suffisamment généreux pour accueillir naturellement salon et salle à manger.

Dans son prolongement, la cuisine indépendante de plus de 22 m² bénéficie d'un accès direct aux extérieurs. Une pièce supplémentaire d'environ 12 m², pouvant faire office de chambre, bureau ou chambre d'amis, complète ce niveau.

UN EXTÉRIEUR RARE EN CŒUR DE VILLE

Depuis la cuisine, la maison se prolonge vers une vaste terrasse d'environ 80 m², idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.

Quelques marches plus bas se dévoile un jardin paysager d'environ 300 m², arboré et préservé. Un véritable espace de respiration et l'un des atouts majeurs de cette propriété.

DES VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE

Le niveau inférieur offre une grande pièce d'environ 39 m², un second espace polyvalent de plus de 21 m², deux bureaux, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes.

Des surfaces immédiatement exploitables qui permettent d'adapter facilement la maison au quotidien : télétravail, loisirs, salle de jeux, activité professionnelle ou pièces supplémentaires.

Le dernier niveau accueille trois belles chambres, une vaste salle de bains et des rangements.

La maison propose ainsi 4 chambres actuellement identifiables, avec la possibilité d'en organiser une 5e selon les besoins.

Un sous-sol et un local technique complètent l'ensemble.

HABITABLE DÈS AUJOURD'HUI, À PERSONNALISER À SON RYTHME

La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle tout en offrant, grâce à ses volumes, la liberté de moderniser progressivement certains espaces selon les goûts et le mode de vie de ses futurs propriétaires.

Point important : la toiture sera intégralement refaite avant la signature définitive, aux frais du vendeur.

Une véritable maison de famille qui se distingue par son caractère, ses volumes et surtout par la rareté de ses extérieurs dans le quartier Inkermann.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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