Iad France - Nathalie ANQUET vous propose : Maison à fort potentiel - Pléneuf-Val-André, plage à 100 mSituation exceptionnelle : à seulement 100 mètres de la plage, sans rue à traverser, cette maison offre un cadre de vie rare au cOEur de la station balnéaire du Val-André. Actuellement organisée en deux appartements distincts, elle séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur souhaitant valoriser son bien. La maison se compose : oRez-de-chaussée : entrée, salon donnant sur terrasse, cuisine avec arrière-cuisine, deux chambres, WC, salle de bains avec douche et baignoire.o1er étage : palier, salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant.oDernier étage : grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités.- sous sol aménagé en salle de jeux. Atouts complémentaires : oChauffage électriqueoFenêtres double vitrageoGarage et deux places de stationnementÀ rénover, cette maison dispose d'un fort potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie moderne et confortable, à deux pas de la mer. Une opportunité rare sur le marché du Val-André, à découvrir rapidement. Conseiller iad France implanté localement et spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33050711)