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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 3 pièces à Royan au prix de 440 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2011065 · Mis à jour le 15/07/2026
Maison traditionnelle
3 pièce(s)
2 chambre(s)
98m2

Iad France - Stephanie Douzals vous propose : Royan - Quartier Saint-Pierre - Maison de charme avec toiture neuve, jardin sans vis-à-vis, garage et atelier

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan, sur les hauteurs de Saint-Pierre, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité de la plage et du marché central.

Dès les premiers instants, le charme opère : jardin arboré sans vis-à-vis, ambiance intimiste, garage, atelier et stationnement sur la parcelle avec deux places, des atouts particulièrement appréciés sur le secteur.

La maison s'ouvre sur une agréable véranda plein sud, prolongement naturel entre intérieur et extérieur, avec WC indépendant et espace buanderie.

Le cOEur de la maison se compose d'une belle pièce de vie d'environ 56 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, un espace repas, un salon et un coin bureau relié à la fibre.

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre d'environ 20 m² tournée vers le jardin, une salle de bain à repenser selon vos envies, ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'étage, une chambre mansardée avec salle d'eau et WC permettra d'accueillir famille, amis ou de créer un espace plus indépendant.

Pour le confort au quotidien, le bien bénéficie de deux systèmes de chauffage :
chauffage central au gaz et pompe à chaleur air / air avec climatisation.

Enfin, atout majeur et très sécurisant pour les futurs acquéreurs : la toiture sera entièrement refaite en juillet 2026.

Une maison chaleureuse, avec de beaux volumes, un extérieur préservé et de vrais annexes, qui séduira les amateurs de biens de caractère à Royan.

Contactez-moi pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800081)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 685 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Royan
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    173
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1670.00€ et 2330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    440 000 €
    Maison traditionnelle 98m2 à Royan
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    Maison traditionnelle 98m2 Royan

    vente
    440 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Royan (17200).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 685 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 440 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 330 € par an.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.