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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Royan au prix de 120 100 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210958
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
163m2
VIAGER OCCUPÉ - FEMME 75 ans
17200 - ROYAN - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - environ 163 M² - UNE MAISON SPACIEUSE AVEC TERRASSE, JARDIN ET GARAGE
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité cette maison de ville à 250 m du marché avec la particularité d'avoir au calme un jardin traversant et un garage !
Maison d'après-guerre mitoyenne dans un quartier recherché !
Maison sur 3 niveaux :
- Au sous-sol une pièce de rangement avec la chaudière à gaz et la pompe à chaleur hybride neuves (d'où le DPE en C) et une cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé (entrée par la rue avec 5 marches) : jolie entrée avec haut plafond donnant sur un séjour lumineux avec sa cheminée, un WC, une cuisine équipée, un bureau et une grande véranda chauffée au calme (Nord-ouest) donnant sur le jardin avec au bout un garage indépendant et 2 places de parking devant (très rares à Royan !) ; jardin idéal pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Possibilité de faire une grande pièce de vie et chambre.
- A l'étage par un escalier en bois : 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC.
En partant d'une valeur vénale de 540 000 € vous achetez ce bien en viager occupé en versant un bouquet de 120 100 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 85 000 € et honoraires de 35 100 €, soit 6,5% TTC) et une rente mensuelle de 1 000 € (indexée chaque année). En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 25%.
Référence : délégation 210958.
Taxes foncières : environ 1600 €.
Un bel investissement à réaliser ! Potentiel de 2 appartements à faire suite au départ de la dame !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 85 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 163 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 345 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Royan
Année de construction : 1950
Viager
Rente (mensualité) : 1000 € / mois
Bouquet : 120 100 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 120100 €
Type : Viager occupé
Âge : 75 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
126
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2019.00€ et 2731.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 163m2 Royan
viager
120 100 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Royan (17200).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 163 m², sur un terrain de 345 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 120 100 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 008 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 85 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 019 € et 2 731 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.