Iad France - Catherine Lambert vous propose : MAISON de 135 m² au sol | SOUS-SOL COMPLET | TERRAIN PISCINABLE | CALME et VERDOYANT |
À seulement 2 km du CENTRE VILLE d'Aix-les-Bains, dans un environnement CALME, cette maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié avec VUE DEGAGÉE sur les montagnes, sans vis-à-vis grâce à une zone CLASSÉE INCONSTRUCTIBLE.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 086 m², PISCINABLE, elle développe 124 m² habitables sur un SOUS-SOL COMPLET. Au Rdc, une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée et accès vers la TERRASSE exposée Sud et Ouest, cuisine équipée, bureau et WC. À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale, salle de bain et WC. Deux chambres disposent d'un accès vers un large balcon exposé Ouest.
Un emplacement stratégique :
Vous profitez d'un environnement CALME tout en restant proche des COMMERCES, des accès autoroutiers et de la gare TGV d'Aix-les-Bains. Aéroports de Lyon et Genève à 1h de route.
Ecoles maternelle et primaire sur place.
- Côté technique
o DPE D
o POMPE À CHALEUR avec relais chaudière
o Très bonne isolation du toit
o Électricité et plomberie rénovées

Les + de cette propriété
o Au CALME avec VUE DEGAGÉE pérenne
o Terrain clos de 1 086 m², PISCINABLE
o Exposition SUD et OUEST
o SOUS-SOL COMPLET avec fenêtres
o Maison et jardin bien ENTRETENUS
o PROXIMITÉ CENTRE VILLE et axes principaux
o Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Mon avis :
Cette maison représente une opportunité rare sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Son emplacement, sa vue et la qualité de sa construction en font une base idéale pour créer un lieu de vie lumineux et paisible.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 880390653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914060)