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CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Aix-les-Bains au prix de 799 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.956578 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de ville
9 pièce(s)
5 chambre(s)
209m2
Iad France - Julie Dutruc vous propose : Située dans le quartier recherché du Pont Rouge, cette maison de ville de 9 pièces datant de 1960 développe environ 209 m² habitables (258 m² de surface au sol) sur un terrain clos de 895 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un logement T3 de 95 m², comprenant une cuisine fermée, un séjour avec poêle à granulés, deux chambres, une salle de bains, deux WC, ainsi qu'un accès direct au garage et au jardin.
Idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.
À l'étage, vous disposez d'un logement T6 en duplex de 113 m² qui offre de beaux volumes : une cuisine fermée, un séjour lumineux avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse exposée sud ouest de 35 m².
Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bains.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et bien aménagé avec piscine au sel (abri électrique), pool house, carport pour deux voitures, coin potager et plusieurs abris de jardin.
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, améliorant confort et performance énergétique :
- isolation thermique par l'extérieur
- isolation de la toiture et réfection de la couverture
- remplacement du réseau d'eau
- panneaux solaires
- menuiseries double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture centralisée
- chauffage : poêles à granulés, chaudière gaz et climatisation réversible
- raccordement au tout-à-l'égout
- DPE : C / GES : C
Côté emplacement, vous apprécierez la proximité des commodités : écoles à 10 minutes à pied, collège à 15 minutes, épicerie et arrêt de bus à 3 minutes et lac à seulement 20 minutes.
Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un
investissement locatif avec rendement.
Contactez-moi pour plus de renseignements
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dutruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambery sous le numéro 791843006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33452332)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 209 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 895 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-les-Bains
Année de construction : 1960
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2550.00€ et 3500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 209m2 Aix-les-Bains
vente
799 000 €*
Publiée le 25/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-les-Bains (73100).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 209 m², sur un terrain de 895 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 799 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 550 € et 3 500 € par an.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.