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CSF propose cette maison de 6 pièces à Aix-les-Bains au prix de 400 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222842 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

EXCLUSIVITÉ – Maison avec appartement indépendant, garage et jardin à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains – Quartier Lafin / Rondeau – Chemin Doppet

À quelques minutes du centre-ville, découvrez cette maison individuelle offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, logement pour un proche ou activité professionnelle indépendante.

Édifiée sur un terrain clos et plat de 415 m², elle se compose de :

À l'étage – Maison de 70 m²:
• 2 chambres
• Cuisine indépendante
• Salle de bains et WC séparé

En rez-de-chaussée – Appartement indépendant de 30 m²:
• Pièce de vie avec cuisine
• 1 chambre
• Salle d'eau avec WC
• Compteurs d'eau et d'électricité indépendants

Les extérieurs et annexes:
• Garage de 36 m²
• Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
• Portail motorisé et visiophone
• Terrain plat et clos, facile d'entretien

Les équipements:
• Climatisation réversible installée en 2018
• Ballon d'eau chaude remplacé en 2024
• Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte
• Installation adaptée à une évolution vers une pompe à chaleur air/eau
• Conduit de cheminée existant
• Toiture en tuiles terre cuite en excellent état

Un emplacement pratique au quotidien:
Écoles, arrêts de bus, hôpital et pôle médical à proximité. Gare SNCF à moins de 5 minutes en voiture, accès autoroutier en une dizaine de minutes et lac du Bourget accessible à pied.

Les atouts de ce bien :
• Maison individuelle avec logement indépendant
• Potentiel locatif ou familial
• Garage et stationnement sécurisé
• Terrain clos de 415 m²
• Climatisation réversible
• Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution

Une propriété polyvalente, idéale pour conjuguer confort de vie et potentiel patrimonial, dans un secteur recherché d'Aix-les-Bains.

Pour toute demande de renseignements ou de visite, merci de préciser votre projet d'achat ainsi que vos coordonnées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Aix-les-Bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    288
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    50
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3070.00€ et 4210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    400 000 €
    Maison 100m2 à Aix-les-Bains
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    Maison 100m2 Aix-les-Bains

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    400 000 €*
    Publiée le 21/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aix-les-Bains (73100).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 070 € et 4 210 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.