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CSF propose cette maison de 6 pièces à Aix-les-Bains au prix de 400 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222842 · Mis à jour le 06/09/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle avec appartement indépendant, garage et jardin - Située chemin doppet - Aix-les-Bains - quartier lafin/rondeau

À seulement quelques minutes du centre-ville, proche du rondeau, découvrez cette maison individuelle offrant une configuration rare avec un appartement indépendant, un garage et un agréable terrain clos. Un bien idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet locatif.
Édifiée sur une parcelle de 415 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 70 m², d'un appartement indépendant de 30 m² et d'un garage de 36 m².

La maison principale:
Située à l'étage et accessible par un escalier extérieur, elle comprend :
-Deux chambres,
-Une cuisine indépendante,
-Une salle de bains,
-Un WC séparé.

L'agencement actuel permet d'envisager la création d'une véritable pièce de vie, offrant un espace plus ouvert et plus contemporain tout en conservant deux chambres.

L'appartement indépendant:
En rez-de-chaussée, cet appartement totalement indépendant dispose de son propre accès.
Il comprend :
-Une pièce de vie avec cuisine,
-Une chambre,
-Une salle d'eau avec WC.

Véritable atout de cette propriété, il permet aussi bien d'accueillir un proche, d'exercer une profession libérale, de créer un espace de télétravail ou de générer un revenu locatif.
Il bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, facilitant une gestion totalement autonome.

Les extérieurs:
Vous profiterez d'un terrain plat, clos et facile d'entretien de 415 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies.

Les extérieurs offrent également :
-Un garage d'environ 36 m²,
-Une cour intérieure fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules,
-Un portail motorisé,
-Un visiophone.

Les prestations:
-Couverture en tuiles terre cuite, toiture en excellent état
-Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2024
-Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte
-Chauffage central existant facilitant l'installation d'une pompe à chaleur air/eau
-Climatisation réversible installée en 2018
-Conduit de cheminée existant permettant l'installation d'un poêle
-Deux compteurs d'eau
-Deux compteurs électriques

Une situation privilégiée:
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un excellent compromis entre calme et proximité des principaux services :
-Écoles, arrêt de bus, hôpital et pôle médical à proximité immédiate
-Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (moins de 5 minutes en voiture),
-Accès autoroutier en une dizaine de minutes,
-Lac du Bourget accessible en une vingtaine de minutes à pied.

Ce que l'on apprécie particulièrement
Maison individuelle
Appartement totalement indépendant avec compteurs séparés
Garage de 36 m²
Terrain plat et clos
Cour fermée et sécurisée pouvant accueillir trois véhicules
Portail motorisé
Visiophone
Ballon d'eau chaude récent (2024)
Climatisation réversible
Possibilité de créer une véritable pièce de vie
Conduit de cheminée existant
Chauffage facilement évolutif vers une pompe à chaleur
Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif
Convient également à une famille multigénérationnelle ou à une profession libérale

Notre avis:
Ce bien se distingue par sa polyvalence. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer d'un logement indépendant pour un proche ou un adolescent, qu'à un investisseur recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation.
Une belle opportunité sur le secteur d'Aix-les-Bains, réunissant qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Merci de nous contacter en précisant votre projet d'achat ainsi que vos coordonnées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Aix-les-Bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    288
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    50
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3070.00€ et 4210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    400 000 €
    Maison 100m2 à Aix-les-Bains
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    Maison 100m2 Aix-les-Bains

    vente
    400 000 €*
    Publiée le 21/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aix-les-Bains (73100).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 070 € et 4 210 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.