EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle avec appartement indépendant, garage et fort potentiel – Aix-les-Bains

À seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie agréable, un fort potentiel d'évolution et une configuration idéale pour une famille, une activité indépendante ou un projet locatif.
Édifiée sur une parcelle de 415 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 70 m², d'un appartement indépendant de 30 m² et d'un garage de 36 m².

La maison principale
Située à l'étage et accessible par un escalier extérieur, elle comprend :
-Deux chambres,
-Une cuisine indépendante,
-Une salle de bains,
-Un WC séparé.

L'agencement actuel offre un beau potentiel d'aménagement. Il est notamment possible de créer une véritable pièce de vie en ouvrant la cuisine sur une chambre attenante afin d'obtenir un espace plus contemporain.

L'appartement indépendant
En rez-de-chaussée, cet appartement totalement indépendant dispose de son propre accès.

Il comprend :
-Une pièce de vie avec cuisine,
-Une chambre,
-Une salle d'eau avec WC.

Véritable atout de cette propriété, il permet aussi bien d'accueillir un proche, d'exercer une profession libérale, de créer un espace de télétravail ou de générer un revenu locatif.
Il bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, facilitant une gestion totalement autonome.

Les extérieurs
Vous profiterez d'un terrain de 415 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies.

La propriété dispose également de :
-Un garage d'environ 36 m²,
-Une cour intérieure fermée pouvant acceuillir 3 véhicules.
-Un portail motorisé,
-Un visiophone.

Les prestations
-Maison construite en 1955
-Toiture entièrement refaite en 1999
-Couverture en tuiles terre cuite
-Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2024
-Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte
-Climatisation réversible installée en 2018
-Conduit de cheminée existant permettant l'installation d'un poêle
-Réseau de chauffage compatible avec une pompe à chaleur air/eau
-Deux compteurs d'eau
-Deux compteurs électriques

Une situation privilégiée

Le bien offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commodités :
-Écoles, arrêt de bus, hôpital et pôle médical à proximité,
-Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (moins de 5 minutes en voiture),
-Accès autoroutier en une dizaine de minutes,
-Lac du Bourget accessible en une vingtaine de minutes à pied.

Ce que l'on apprécie particulièrement
Maison individuelle
Appartement indépendant avec compteurs séparés
Garage de 36 m²
Cour fermée et sécurisée pouvant accueillir 3 véhicules
Portail motorisé
Visiophone
Toiture refaite en 1999
Ballon d'eau chaude récent (2024)
Climatisation réversible
Possibilité de créer un véritable séjour
Conduit de cheminée existant
Chauffage facilement évolutif vers une pompe à chaleur
Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif
Convient également à une famille multigénérationnelle ou à une profession libérale

Notre avis
Ce bien se distingue par sa polyvalence. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer d'un logement indépendant pour un proche ou un adolescent, qu'à un investisseur recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation.
Une opportunité à saisir sur le secteur d'Aix-les-Bains, alliant qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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