Iad France - Charlotte Wuillemin vous propose : Maison familiale avec jardin et sous-sol total entrée privative - Saint-Maur-des-FossésIdéalement située, dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés, cette maison individuelle de 178 m² habitables et sous sol totale de 104 m² (288 m² au sol) allie calme, verdure et proximité des commodités. Un cadre de vie privilégiéIci vous profiterez d'un environnement apaisant tout en restant proche des écoles, commerces et transports, bord de marne. Écoles et collèges accessibles à piedCommerces de proximité à quelques minutesRER A - 5min. Porte de Bercy à 15 min en voiture et Paris centre à 20 min en RER A. Des espaces généreux et fonctionnels * La maison se compose : Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour lumineux de 43 m², cuisine séparée, WC1er étage : 3 chambres confortables, 2 salles de bain, salle d'eau, WC2e étage : grande chambre de plus de 25 m² avec salle d'eau et WCSous-sol total avec entrée privative : plusieurs pièces aménagées, cuisine, salle de bain, buanderie, cave à vin -- idéal pour profession libérale, adolescent indépendant ou location saisonnièreExtérieurs et confortDeux terrasses au sous sol. Terrasse sur jardin Jardin arboré, parfait pour les repas en famille ou les jeux des enfantsDépendances (abris bois, local à vélos / poubelles, débarras) Atouts supplémentaires * Proximité immédiate des bords de Marne et espaces verts pour promenades, jogging. * Quartier résidentiel recherché, calme et sécurisé * Maison traversante, offrant une belle luminosité naturelle * DPE établi - surface confirmée : 267,02 m² avec le sous solUne maison parfaite pour une vie de famille épanouie, combinant confort, espace et cadre verdoyant, à deux pas de Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Wuillemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888642956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042478)