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Exclusivité

CSF propose cette demeure de 8 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 1 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2013769
Demeure
8 pièce(s)
5 chambre(s)
207m2

Iad France - Virginie Puzenat vous propose : *Secteur Le Parc Saint Maur- Belle demeure de caractère de 5 chambres + dépendance aménagée avec son entrée indépendante. Edifiée sur une parcelle de 1100 m² sans vis-à-vis, à proximité de la gare RER A, cette élégante maison familiale séduira les amateurs de charme et de volumes.

Elle offre une surface totale de 241 m², avec un très bel espace de vie en rez-de-chaussée réparti entre un salon / salle à manger traversant de 27 m², une cuisine dinatoire de 22 m² ainsi qu'une grande entrée traversante de 12 m², WC. Le RDC est modulable selon vos besoins et envies.

Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres (12 m², 15 m² et 18 m²), 1 salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés. Au 2ème étage : 2 chambres (28 m², 16 m²) et une salle d'eau avec WC.
Le sous sol est total, il se compose d'une cave à vins et 2 pièces carrelées dont la buanderie.

La propriété bénéficie d'un vaste jardin arboré accueillant une dépendance de 18 m² aménagée avec salle d'eau et WC, un garage couvert, plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sur la parcelle, un abri de jardin. Possibilité d'extension de la maison et surélévation de la dépendance.

Un bien de caractère, idéal pour une famille en quête d'espace. Sectorisation groupe scolaire Le Parc / Les Tilleuls (maternelle, primaire, collège). À proximité des commerces, du centre sportif et des bords de Marne.
Je vous invite à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite, je suis disponible 7j / 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826729)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 207 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1110 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1859

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    325
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4470.00€ et 6100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 145 000 €
    Demeure 207m2 à Saint-Maur-des-Fossés
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    Demeure 207m2 Saint-Maur-des-Fossés

    vente
    1 145 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
    Cette demeure offre une surface habitable de 207 m², sur un terrain de 1110 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 85 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 470 € et 6 100 € par an.
    Ce bien a été construit en 1859.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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