Iad France - Maxime Ratnam vous propose : Appartement 4 pièces avec jardin arboré - Champigny-sur-Marne - Quartier CoeuillyImaginez... rentrer chez vous, ouvrir sur votre extérieur et profiter d'un espace au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement pavillonnaire recherché. Un lieu de vie où l'on retrouve les codes d'une maison... avec le confort d'un appartement moderne. Situé dans le quartier prisé de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, ce superbe appartement 4 pièces d'environ 77 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité et espaces extérieurs exceptionnels. Dès l'entrée : o Une pièce de vie d'environ 27 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sudo Un grand espace ouvert et parfaitement agencé, regroupant salon, coin repas et cuisineo Un accès direct à la terrasse aménagée en bois, avec pergolaCette terrasse couverte constitue une véritable extension du séjour, permettant de profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année, avec une ouverture directe sur le jardin arboré. Cuisine : o Cuisine ouverte, moderne et spacieuseo Entièrement équipée avec des électroménagers de qualitéUn espace convivial, parfaitement intégré à la pièce de vie, idéal pour partager des moments en famille. Espace nuit : o 3 chambres lumineuseso Chaque chambre avec un accès direct au jardinUn confort rare, offrant une vraie sensation de vivre dans une maison. Espaces d'eau : o 1 salle de bain spacieuse avec WCo 1 salle d'eauo 1 WC indépendantUne configuration idéale pour une vie de famille, fluide et confortable au quotidien. Extérieurs : o Jardin privatif arboré d'environ 73 m²o Grande terrasse en bois aménagéeo Espace couvert avec pergolaUn véritable espace de vie extérieur, pensé pour recevoir, se détendre et profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking privative en sous-sol est comprise avec le bien. Prestations : o Construction récente de 2021o Aucun travaux à prévoiro Petite copropriété moderne, bien entretenueo Résidence sécuriséeo Fibre optiqueo Exposition plein sudo Place de parking privative en sous-solLocalisation : Situé dans un quartier résidentiel recherché, composé principalement de maisons, vous bénéficiez d'un cadre de vie calme et familial. À proximité : o Écoleso Commerces de proximitéo Axes routiers principauxTransports : o Gare RER E Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à environ 5 minutes en voitureo Environ 25 minutes à piedo Accès rapide à ParisÀ venir : o Métro Grand Paris Express ligne 15 - station Champigny CentreUn bien rare qui combine parfaitement les avantages d'une maison et le confort d'un appartement moderne, dans un environnement privilégié. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder. Venez le visiter, vous allez être conquis. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.08€ par mois (soit 829 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042499)