Iad France - Virginie Réthoré vous propose : T3 DUPLEX DE CARACTÈRE - 93 m² - RÉSIDENCE MAC NEMARA - HYPER-CENTRE ROCHEFORTVivre dans un lieu chargé d'histoire... sans renoncer au confort d'aujourd'hui. Au cOEur de Rochefort, entre la place Colbert et les Thermes, ce duplex prend place dans l'ancien hôtel particulier Mac Nemara, édifié au XVIIIe siècle et aujourd'hui entièrement réhabilité en résidence de standing. Une adresse confidentielle, où le cachet de l'ancien dialogue avec une rénovation exigeante. ________________________________________UN APPARTEMENT QUI NE SE DÉCOUVRE PAS... MAIS QUI SE VITSitué en rez-de-chaussée, ce duplex développe environ 93 m² avec une organisation fluide et peu commune. Le niveau principal s'articule autour d'une pièce de vie d'environ 33 m², lumineuse, aux volumes agréables, laissant la liberté d'imaginer un aménagement sur mesure. La cuisine reste à créer : un choix assumé pour adapter le lieu à votre mode de vie, et non l'inverse. ________________________________________UNE CIRCULATION RARE, PENSÉE POUR LE CONFORTL'espace nuit se situe à l'étage : odeux chambres, oune salle d'eau confortable avec douche à l'italienne, oun dégagement généreux permettant d'intégrer rangements ou espace bureau. L'accès se fait de deux façons : opar un escalier intérieur classé, dans l'esprit de la bâtisse, omais aussi par un ascenseur privatif, directement intégré au logement. Un détail rare, qui change réellement l'usage au quotidien. ________________________________________DES PRESTATIONS COHÉRENTES AVEC L'EMPLACEMENTEn hyper-centre de Rochefort, ces éléments font la différence : ostationnement privatif couvert, ocave, ojardin & cour intérieurs partagés, calmes et soignés. Un équilibre recherché entre vie urbaine et respiration. ________________________________________CONFORT MODERNE ET RÉNOVATION MAÎTRISÉEL'appartement bénéficie d'équipements actuels : ochauffage électrique à inertie, ochauffe-eau thermodynamique, odouble vitrage, oVMC, ofibre optique, oporte sécurisée. Exposé ouest, il profite d'une belle lumière naturelle. ________________________________________UNE ADRESSE QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIENIci, tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes de Rochefort, gare SNCF, port de plaisance et quais de Charente. Un emplacement stratégique, aussi pertinent pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. ________________________________________POUR QUI EST CE BIEN ? Ce duplex ne s'adresse pas à tout le monde. Il conviendra à ceux qui recherchent : oun lieu avec une identité forte, oune adresse centrale mais préservée, oun bien durable, à la fois patrimonial et fonctionnel. Si vous cherchez un appartement standardisé, il est probable que celui-ci ne vous corresponde pas. ________________________________________UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉLa réhabilitation complète de l'immeuble permet de bénéficier : ode garanties décennales et dommages-ouvrage, ode frais d'acquisition réduits, od'un bien disponible sans délai de construction. ________________________________________MON ACCOMPAGNEMENTImplantée localement sur le secteur de Rochefort Océan, je vous accompagne avec précision : compréhension de la copropriété, lecture du projet de réhabilitation, analyse patrimoniale du bien, accompagnement jusqu'à l'acte authentique. Visite privée sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles ... (gedeon_6727_33042717)