Iad France - Virginie Réthoré vous propose : GRAND T2 AVEC TERRASSE DANS HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉRÉSIDENCE MAC NEMARA - HYPER-CENTRE ROCHEFORTAu cOEur de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural remarquable dont les origines remontent au XVIIIe siècle. Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, accueille aujourd'hui des appartements qui marient caractère historique et confort contemporain. Situé dans la partie jardin de cette adresse confidentielle, ce spacieux appartement T2 de 63 m² offre un cadre de vie calme et agréable, en plein hyper-centre de Rochefort. ________________________________________UNE ORGANISATION DE PLAIN-PIED, MODERNE ET ACCESSIBLEEntièrement de plain-pied, l'appartement propose une organisation intérieure moderne, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien. L'ensemble du logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant une circulation fluide et sans contrainte, en cohérence avec l'accessibilité globale de la résidence. ________________________________________UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPER-CENTREÀ l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un véritable prolongement de vie avec une agréable terrasse privative d'environ 30 m², ouverte sur les espaces paysagers de la résidence. Un équilibre particulièrement recherché entre vie intérieure et extérieure... en plein centre-ville de Rochefort. ________________________________________DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉESLe bien dispose également de prestations particulièrement appréciables : o stationnement privatif couverto cave privativeo accès au jardin intérieur partagé de la résidenceAutant d'atouts rarement réunis pour un T2 avec terrasse en hyper-centre. ________________________________________CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUECôté confort, le logement bénéficie d'équipements modernes : o chauffage individuel par radiateurs électriques à inertieo double vitrageo VMCo fibre optiqueo production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamiqueL'ensemble offre un logement performant énergétiquement (classe B), cohérent avec la réhabilitation récente du bâtiment. ________________________________________UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE AVEC EXIGENCELa rénovation complète de l'immeuble permet aujourd'hui de profiter d'un habitat confortable tout en conservant le caractère architectural et l'histoire du lieu. La résidence Mac Nemara, sécurisée par digicode et visiophone, propose également : o ascenseuro accessibilité PMRo cour et jardin intérieur partagés________________________________________UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIENSituée dans l'hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d'une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente sont accessibles en quelques minutes. ________________________________________UN BIEN RARE ET POLYVALENTUn bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour : o une résidence principale confortable, sécuriséeo un pied-à-terre avec terrasse au cOEur de Rocheforto un investissement locatif ou patrimonial de qualité________________________________________UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉOffrez-vous un cadre de vie agréable dans ce bien chargé d'histoire, avec des conditions d'acquisition particulièrement avantageuses : o frais d'acquisition réduitso garanties décennales et dommages-ouvrageo appartement prêt à être occupé, sans délai de construction________________________________________MON ACCOMPAGNEMENTImplantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous accompagne avec un suivi personnalisé : o explications détaillées sur la copropriétéo compréhension du projet de réhabilitationo valorisation de la qualité de vie rochefortaiseo accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentiqueContactez-moi pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et patrimoniaux de cet appartem... (gedeon_6727_33042719)