Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T3 dernier étage avec terrasse - résidence récente - proximité immédiate transports et LyonÀ proximité immédiate de Lyon, au 2 bis rue Laborde à Bron, découvrez cet appartement T3 de 60 m² situé au 4e et dernier étage d'une résidence récente de 2014, bien entretenue. Un bien idéal pour un premier achat, une vie de couple ou un investissement locatif sécurisé. Un appartement lumineux avec extérieurLa pièce de vie de 20 m², comprenant séjour et cuisine à aménager selon vos envies, s'ouvre sur une terrasse de 8,5 m² exposée Ouest. Un véritable prolongement extérieur, parfait pour profiter des fins de journée et des beaux jours. Une distribution fonctionnelleL'appartement propose : - Deux chambres confortables de 11,5 m² et 13,6 m², toutes deux avec placards- Une salle de bain avec baignoire- WC séparésUne configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. Confort et prestations : - Résidence récente (2014)- Dernier étage- Chauffage collectif au gaz- DPE C, un atout pour un projet locatif- Copropriété bien entretenue- Une place de stationnement est proposée en supplément. Un emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports : - Tram T2, T3, T5- Métro ligne D accessible rapidementProche également : - des facultés de médecine et d'infirmiers- de la Manufacture des Tabacs- des commerces et servicesUn secteur dynamique, idéal pour vivre ou investir. En résumé : - T3 de 60 m²- Dernier étage- Terrasse exposée Ouest- 2 chambres avec placards- Résidence récente- DPE C- Stationnement en supplémentPour quel projet ? Idéal pour un primo-accédant, un couple (avec ou sans enfant) ou un investisseur recherchant un bien bien situé avec une forte demande locative. Un échange préalable permettra de valider l'adéquation avec votre projet avant toute visite. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.33€ par mois (soit 2296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 103. Quote part annuelle(moyenne) : 2296 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042757)