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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Gujan-Mestras au prix de 1 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1946495
Maison d'architecte
6 pièce(s)
4 chambre(s)
189m2

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez : villa d'architecte de 189 m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000 m². Vue bassin, tout à pied. Rare.

Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port / plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux.

Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est.

La villa (177 m² + 12 m² véranda + 40 m² combles aménageables) :

RDC :
Séjour cathédrale 50 m² (rotonde, insert neuf, clim réversible)
Cuisine équipée indépendante 25 m² + cellier
Véranda ouest avec vue directe sur le canal
1 chambre 15 m² (salle d'eau + WC + placard)
Buanderie / cellier 15 m²

Étage :
Chambre 17 m² climatisée (vue canal)
Chambre 14 m² climatisée (vue port et bassin)
Chambre 12 m² (placard, expo sud)
Salle de bain (douche + baignoire + WC)
Combles 40 m² aménageables (isolés, VELUX, escalier)

Les extérieurs (1 000 m²) :
Terrain paysagé
Piscine (liner neuf)
Double terrasse est et ouest
Quai privé 50m (possibilité ponton bateau)
Vue directe canal des Deux Écluses

Équipements :
Menuiseries alu, double vitrage
Climatisation réversible
Portail auto, visiophone, fibre
Panneaux photovoltaïques

Localisation La Hume :
Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à pied
Cette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles.

Contactez-moi rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32163819)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1116 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 1981

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 299 000 €
    Maison d'architecte 189m2 à Gujan-Mestras
    En vente
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    Maison d'architecte 189m2 Gujan-Mestras

    vente
    1 299 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 189 m², sur un terrain de 1116 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 97 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 890 € par an.
    Ce bien a été construit en 1981.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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