Iad France - Sandy Ribas vous propose : Appartement 4 pièces traversant et lumineux avec balcons - Métro Ligne 11 La DhuysSitué au 3e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et sécurisée de 1976, entourée de verdure, cet appartement traversant de 4 pièces et 80 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et proximité des commodités. Une véritable impression de campagne en ville. À seulement 600 mètres du métro ligne 11 - station La Dhuys (8 minutes à pied), et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché. Des volumes généreux et une distribution idéaleL'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par un grand balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aux volumes confortables, est complétée par un cellier attenant, très appréciable au quotidien. Un premier dégagement dessert : - une chambre de 10,82 m² avec placard et accès balcon,- une salle d'eau (avec possibilité d'ajouter une douche ou de créer une buanderie),- un WC séparé.- Un second dégagement mène à : - une deuxième chambre de 10,68 m² avec placard et balcon,- une salle de bain,- une troisième chambre de 11,57 m², également dotée de son balcon privatif.? Les trois chambres bénéficient chacune d'un balcon individuel, avec une vue totalement dégagée sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Les atouts majeurs de cet appartement- Localisation & transports- Métro Ligne 11 - La Dhuys : 600 m (8 min à pied)- Bus à moins de 450 m : lignes 102,124, 202,301- Accès autoroutiers à 5 minutes en voiture- Commodités & environnement- Commerces du boulevard de la Boissière à 500 m- Golf de Rosny à 700 mÉcoles à proximité immédiate : - Maternelle Étienne Dolet & Primaire Eugénie Cotton à 350 m- Collège Albert Camus à 900 m (12 min à pied) Confort & prestations- Appartement familial calme, traversant et très lumineux- Vues dégagées, aucun vis-à-vis- Fraîchement repeint, en très bon état général- Séjour spacieux avec grand balcon exposé Sud-Ouest- Cuisine indépendante + cellier- Ballon d'eau chaude 200 L neuf- Double vitrage- Stores roulants électriques et store banne électrique- Porte blindée- Rangements intégrésChauffage collectif au sol (électrique, inclus dans les charges) + radiateurs électriques neufsRésidence- Résidence entièrement clôturée et sécurisée (digicode, interphone)- Espaces verts tout autour de l'immeuble- Local vélos au rez-de-chaussée- Parking en sous-sol sécuriséLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 294 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 410€ par mois (soit 4920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Ribas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 920293388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485848)