Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un très bel appartement de 2 pièces et 44. m², avec BALCON, CAVE et PARKING en sous-sol, au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur.

Au sein d'une résidence de standing Verrecchia, en pierre de taille, au cOEur du quartier pavillonnaire et prisé des Boutours, au calme et à seulement 300 m des commerces du centre-ville et 500 m de la gare RER E de Rosny sous-Bois.

Cet appartement impeccable et lumineux, aménagé avec beaucoup de goût, se compose d'une entrée qui mène vers le séjour chaleureux et accueillant de 20 m², tourné vers un balcon à la vue dégagée qui surplombe un petit écrin de verdure, où vous pourrez prendre vos repas et profiter des beaux-jours en toute tranquillité, ainsi qu'une cuisine contemporaine toute équipée et très fonctionnelle (possibilité d'ouvrir sur le séjour), et un WC séparé.

Côté nuit, vous bénéficierez d'une chambre au volume généreux, tout aussi lumineuse, et d'une salle de bain en bon état.

Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce très bel ensemble.

La copropriété bénéficie d'un petit jardin commun très agréable, avec pelouse, au calme et à l'arrière du bâtiment.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, coup de cOEur assuré !

* LES ATOUTS DE CE BIEN *

Faites tout à pied !

- > Transports :
RER E Rosny centre à 500 m - 7 min à pied,
Arrêt de bus à 200 m (ligne 145),
Ligne de métro 11 « Bois Perrier » et RER A Val de Fontenay à 25 min à pied (15 min en bus, ou 1 station de RER E),
Axes autoroutiers 5 min en voiture.

- > Commerces :
Commerces à 350 m (boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché, librairie, coiffeur etc...)
Marché des Boutours et Leclerc, Picard etc. à 750 m
Centre commercial Westfield Rosny 2 à 20 min à pied
- > Ecoles :
Maternelle et primaire à 300 m, collège et lycée dans un rayon de 750 m

- > Pacs, loisirs, commodités :
Square Gardebled 500 m, hôtel de ville et parc Decesari 650 m,
Centre aquatique, Théâtre et cinéma G. Simenon, conservatoire, cabinets médicaux à 850 m,
Ferme pédagogique et parc du Plateau d'Avron à 1.5 km.

- > Descriptif technique :
Résidence Verrecchia de 2000 en pierre de taille, parfaitement entretenue (nettoyage façade et réfection des balcons réalisés en 2023), en retrait de la rue, calme et sécurisée (digicode, interphone), ascenseur.
Petite copropriété agréable et à taille humaine.

Appartement en bon état général, radiateurs électriques et sèche-serviette récents, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique à accumulation (également récent), beau parquet, double vitrage PVC, stores roulants, porte sécurisée (3 points), fibre optique. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour (mur non porteur).

Cave + place de parking en sous-sol

Chauffage individuel électrique et compteur d'eau individuel (permettant de maitriser sa consommation).
Charges et taxe foncière raisonnables.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.34€ par mois (soit 1396.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, tit... (gedeon_6727_33248464)