Iad France - Alexia Le Delaizir vous propose : Bien d'exception à Caudan, maison rénovée de 7 pièces 'style manoir' en pierre apparente.

Offrez-vous l'élégance d'un manoir de ville entièrement rénové alliant charme et confort.
Niché sur un terrain de plus de 900 m², cette maison saura vous séduire par sa surface généreuse de 224 m², idéal pour une grande famille ou les amateurs de demeures de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste entrée avec son toit cathédrale, un séjour salle à manger avec cheminée 'style château' ouvert sur sa cuisine à aménager de plus de 60 m². Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une pièce indépendante peut faire office de réception pour profession libérale ou parfaite pour télétravailler. Vous trouverez également une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant.
A l'étage, deux grands escaliers en bois tourné mènent à une coursive élégante desservant 4 chambres dont une avec accès aux combles aménageables, une salle de bain et d'un toilette indépendant.

Côté extérieur :
Le jardin clos est entretenu et vous offre une dépendance pour le bois, un puits, le charme d'une mare. Possibilité de stationner jusquà 4 véhicules. Terrain piscinable.

Côté technique :
Maison entièrement rénovée en 2024 (parquet neuf, isolation, électricité, sol étage et escalier)
Fenêtres en double vitrage alu, dont certaines réalisées sur mesure
VMC double flux pour un confort thermique optimal
Création d'une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing
Sous-sol avec ballons eau chaude et pompe sur puits

Laissez-vous charmer par le cachet unique de ce manoir qui allie élégance et fonctionnalité.
Une visite s'impose, contactez-moi et venez la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 482000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Le Delaizir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 951400803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 482 000 €. (gedeon_6727_32515066)