Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : RARE VILLEURBANNE - T4 FAMILIAL + TERRASSE XXL + T2 LOUÉ
UN APPARTEMENT FAMILIAL, UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET UN REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE

Situé avenue Général Leclerc, face à l'Immaculée Conception, découvrez un ensemble immobilier particulièrement rare sur le secteur. Ce bien réunit trois atouts difficilement conciliables à Villeurbanne : un appartement familial de 92 m², une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m² et un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué. Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire immédiat.

LE T4 : UN APPARTEMENT FAMILIAL DE 92 m²
Traversant et lumineux, l'appartement offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.
Il se compose de :
Une entrée avec rangements
Une cuisine indépendante équipée avec accès à un balcon puis à la terrasse
Un vaste séjour
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Plusieurs espaces de rangement
Une loggia
Le séjour ainsi que l'une des chambres bénéficient d'une climatisation réversible, apportant un confort supplémentaire tout au long de l'année.

UNE TERRASSE DE PLUS DE 50 m² : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN PLEINE VILLE
C'est incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. Avec plus de 50 m², cette terrasse offre un véritable espace de vie extérieur, rare dans ce secteur. Elle permet d'imaginer différents aménagements selon vos envies : espace repas, salon extérieur, coin détente, espace de jeux pour les enfants ou encore lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un extérieur qui apporte une véritable sensation de vivre comme dans une maison tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

UN T2 INDÉPENDANT DE 37 m² ACTUELLEMENT LOUÉ
En rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 37 m² complète cet ensemble immobilier.
Il comprend :
Une pièce de vie avec cuisine
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
Des espaces de rangement
Le logement est actuellement loué et permet de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire immédiat. Cette indépendance offre également plusieurs possibilités selon votre projet : conserver la location, accueillir un proche, créer un espace indépendant pour un adolescent ou disposer d'un logement séparé selon vos besoins familiaux.

LES PRINCIPAUX ATOUTS
Appartement T4 de 92 m²
Terrasse exceptionnelle de plus de 50 m²
T2 indépendant de 37 m² actuellement loué
Appartement traversant et lumineux
Trois chambres
Climatisation réversible dans le séjour et une chambre
Chauffage individuel au gaz
Nombreux rangements
Résidence soignée
Écoles, commerces et transports à proximité
Extérieur rare pour le secteur
Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sous-sol
UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une famille recherchant un appartement spacieux avec un véritable extérieur qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. La combinaison d'un grand appartement familial, d'une terrasse exceptionnelle et d'un logement indépendant déjà loué fait de ce bien une opportunité rare sur le marché de Villeurbanne.

Un bien à découvrir sans attendre. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 56... (gedeon_6727_32532540)