LYON 2 – AINAY – T4 DE CARACTÈRE – 110 m² – ENTIEREMENT REPEINT – CALME – ASCENSEUR

Caroline Deitte & Perrine Clément – Efficity vous proposent, au cœur du très recherché quartier d'Ainay, à deux pas de l'Abbaye d'Ainay, un superbe appartement familial de 110 m² situé dans une copropriété de grand standing.

Une copropriété d'exception
Nichée dans une rue particulièrement calme, cette élégante copropriété en pierre de taille, fermée et sécurisée, offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Les parties communes ont été récemment rénovées et le ravalement de façade vient d'être réalisé, attestant du soin constant apporté à l'entretien de l'immeuble et garantissant une valorisation durable de cette adresse prisée.

À seulement 5 minutes à pied de la Place Bellecour et de la Gare de Lyon-Perrache, avec métro, commerces et écoles à proximité immédiate, l'emplacement est aussi central que privilégié.

Un appartement lumineux au cachet préservé
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, mettant en valeur son caractère tout en apportant confort et modernité :
•Appartement entièrement repeint
•Tableau électrique remplacé
•Nouveau système de chauffage

La rafraichissement révèle toute la noblesse de l'ancien : hauteur sous plafond de près de 4 mètres, parquet d'origine, moulures, cheminée…

La distribution est idéale pour une vie familiale :
•Entrée avec rangements
•Salon de 22 m² ouvert sur un hall de 9 m²
•Cuisine indépendante de 15 m²
•Trois chambres, dont une chambre parentale de 23 m²
•Salle de bain
•WC séparés avec lave-mains

Une grande cave très saine de 14 m2 vient compléter ce bien.

Informations complémentaires
•DPE : E / GES : B
•Charges annuelles : 1 600 €
•Taxe foncière : 1 250 €

Un bien de caractère, prêt à vivre, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Caroline Deitte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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