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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Gagny au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1937906
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Appartement T3 de 66 m² avec jardin et terrasses de 100 m² - Gagny (93220)
Situé à seulement 4 minutes à pied du RER E (gare de Gagny - liaison directe vers Paris, La Défense et Chelles), dans un secteur recherché à proximité immédiate du marché des Amandiers et à 6 minutes du lac de Maison Blanche, ce bel appartement de type 3 pièces vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs généreux.
Description du bien :
Au sein d'une résidence récente de standing (livrée fin 2023), l'appartement propose :
- Une entrée de 3,8 m²
- Un espace de vie d'environ 30 m², comprenant séjour et cuisine ouverte
- Une cuisine équipée de marque CUISINELLA (électroménager SMEG, Bosch, hotte Air Force)
- Deux chambres de 12 m² et 12,5 m², toutes deux avec dressings intégrés, dont une avec accès direct à la terrasse
- Une salle de bains de 4,5 m² et un WC séparé aux normes PMR (2 m²)
Espaces extérieurs :
- Jardin et terrasses privatives d'environ 100 m², exposées plein sud
Stationnement et équipements :
Place de parking privative en sous sol avec borne de recharge pour véhicule électrique
Les + du bien :
- Résidence récente de standing
- Environnement calme et résidentiel
- À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts
- Prestations intérieures soignées
- Grand jardin ensoleillé
- Parking avec borne électrique
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116230)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gagny
Année de construction : 2023
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 59
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
84
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 620.00€ et 890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 66m2 Gagny
vente
275 000 €*
Publiée le 06/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gagny (93220).
Cet appartement offre une surface habitable de 66 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 890 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 € par an, soit environ 167 € par mois, pour une copropriété de 59 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.