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CSF propose cette maison de 3 pièces à Charroux au prix de 153 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1818743
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2

Iad France - Marie Blaison vous propose : Un lieu de vie et de projet au cOEur d'un village de caractère,
Situé à Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare mêlant habitation et activité professionnelle.

Emplacement privilégié : en face de la Maison du Prince de Condé, à proximité du belvédère et des stationnements.

Ce bien se compose de deux maisons distinctes organisées autour d'une cour intérieure :

Une première maison à usage professionnel
Actuellement exploitée en boutique, elle comprend :
-un espace de vente accueillant
-une cuisine de confection
-un espace de stockage

Une seconde maison à usage d'habitation
À rénover (DPE G), elle offre un beau potentiel :
-au rez-de-chaussée : salon, espace cuisine, WC indépendant
-à l'étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant
-combles aménageables avec escalier déjà existant

Une véranda récente vient compléter l'ensemble et donne accès à une belle cave voûtée, pleine de cachet.

Informations techniques :
-Chauffage central via chaudière fioul commune aux deux habitations
-Travaux de rénovation à prévoir sur la partie habitation

Fort potentiel :
-une double destination : résidence principale + activité
-un emplacement touristique recherché

Laissez libre cours à vos projets dans un cadre chargé d'histoire et de charme.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager ensemble votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 358 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Blaison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont- Ferrand sous le numéro 539607119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32887113)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 227 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charroux
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    358
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    111
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    111
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3780.00€ et 5150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    153 000 €
    Maison 84m2 à Charroux
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    Maison 84m2 Charroux

    vente
    153 000 €*
    Publiée le 06/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charroux (03140).
    Cette maison offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 227 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 153 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 780 € et 5 150 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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