Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON À ÉTAGE DE 8 PIÈCES AVEC PISCINESituée sur la commune de Mercuès (46090) à 15 minutes de CAHORS, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités du village (pharmacie, boucherie, boulangerie, cabinet médical, école...), ainsi que d'un supermarché à Espère, accessible à moins de 2 km. Les établissements scolaires (collège, lycée), le centre-ville et la zone commerciale de Cahors sont accessibles en dix minutes en voiture. Elle offre une surface habitable d'environ 186 m², édifiée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 879 m². Construite dans les années 1970 et rénovée à partir de 2014, la maison se compose comme suit : À l'étage : Salon / séjour spacieux d'environ 32 m²Cuisine ouverte sur le séjour d'environ 22 m², donnant sur une terrasse exposée sud-estTrois chambres d'environ 12 à 14 m² chacuneSalle d'eau avec WCAu rez-de-chaussée : Une chambre d'environ 12 m²Une chambre avec douche d'environ 22 m²Un bureau d'environ 20 m²Salle de bain avec balnéo et WCBuanderie, bureau et cellierSur le plan technique, la maison est équipée d'un insert à bois, complété par des radiateurs en fonte aluminium alimentés par une chaudière au fioul. Grâce à son isolation et à ses menuiseries en double vitrage, elle bénéficie d'un classement énergétique en catégorie C. De plus, la maison est dotée d'une piscine au sel de 9,5 x 5 m. Ses atouts : bon état général, jardin avec piscine, terrasse, quartier très calme offrant un cadre de vie agréable. Elle bénéficie également d'une ligne de bus gratuite à proximité. L'impôt foncier s'élève à environ 1 987 € pour l'année 2024. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33023462)