Iad France - Thibaud Clazer vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité avec les commerces du quartier (Boucherie, Boulangerie, pharmacie. ), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 1985, cette maison offre une surface habitable d'environ 108 m² et une surface utile d'environ 220 m², édifiée sur un terrain d'environ 11 800 m², Partiellement clôturé (environ 1300 m²).

Agencement Intérieur :
Au niveau principal :
- Salon / séjour spacieux d'environ 31 m² donnant sur terrasse d'environ 27 m²
- Cuisine d'environ 14 m²
- Une chambre d'environ 12 m²
- Une salle de bain, un WC
À l'étage :
- Deux chambres d'environ 14 m² dont une avec balcon
- Un WC
Au Rez-de-chaussé :
- Un garage avec porte motorisée réparti en plusieurs volumes d'une surface totale d'environ 110 m²

Agencement Extérieur :
- Balcon
- Terrasses
- Bassin

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière fuel
- Cheminée foyer ouvert
- Simple vitrage
- Classement énergétique en catégorie G

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM

Atouts :
- Cadre de vie agréable.
- Localisation : Quartier calme
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat avec travaux et / ou résidence principale.

Axes d'amélioration :
- Rénovation générale à prévoir.
- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.
- Système de chauffage fonctionnel mais ancien.
- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).
- Étanchéité du balcon et de la terrasse à reprendre.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 140200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,99% du prix du bien hors honoraires) : 9800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31666447)