Iad France - Julien Mespoulède vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE AVEC JARDIN

Située dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Construite dans les années 1900, cette maison offre une surface habitable d'environ 59 m² sur 3 étage

Agencement Intérieur :

Au Rez-de-chaussé :
- Une Entrée d'environ 18 m²
1er Niveau :
- Un salon avec cuisine ouverte d'environ 20 m²
2ème Niveau :
- Une chambre d'environ 15 m² avec salle d'eau d'environ 5 m² avec accès jardin
Extérieur :
Jardinet d'environ 34 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs électrique.
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM
- Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière.

Atouts :
- Localisation : Ruelle calme
- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale.

Axes d'amélioration :
- Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.
- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d'améliorer l'aspect esthétique et la valorisation du bien.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mespoulède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 101494389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31879147)