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Exclusivité
CSF propose cette maison ancienne de 9 pièces à Bourg-la-Reine au prix de 1 695 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211652
Maison ancienne
9 pièce(s)
5 chambre(s)
224m2
EXCLUSIVITÉ - BOURG-LA-REINE 92340 / SECTEUR LAKANAL - VILLA de 224 M² - JARDIN 590 M² - avec STUDIO 24m2 attenant
EFFICITY vous propose en exclusivité une opportunité rare sur le secteur Lakanal : une villa de 224 m² alliant le prestige de la pierre à un jardin paysager sans vis-à-vis. Véritable îlot de verdure protégé sans vis à vis, cette demeure de 1961 bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une sectorisation scolaire d'excellence (Lakanal, IND, République). Elle s'impose par ses volumes hors normes et sa connectivité : le centre de Paris à 20 minutes et La Défense à 35 minutes via le RER B (station à 3 min à pied). L'ultra-centre et le Parc de Sceaux se situent à moins de 5 minutes de marche.
UNE ARCHITECTURE NOBLE et ÉVOLUTIVE
Édifiée sur une parcelle de 590 m², la maison déploie une distribution fonctionnelle sur trois niveaux, idéale pour une vie de famille ou une activité libérale :
Rez-de-jardin : Un grand bureau de 20 m² entièrement vitré sur le jardin offrant un cadre de travail lumineux et indépendant. Un studio autonome de 24 m² idéal pour un revenu locatif, pour recevoir, ou pour le logement d'un jeune adulte.
Premier étage (Espace Vie) : Un hall d'entrée de 23 m² dessert un séjour-salle à manger de 33 m² avec cheminée tubée, une cuisine dînatoire de 11 m² et une master parentale de 12 m² avec sa salle de bains et son dressing de 9m2.
Second étage (Espace enfants ) : 3 chambres spacieuses (17 m², 15 m², 9 m²) et une salle d'eau.
QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS
La structure se distingue par un parement en pierre de taille texturée et des prestations techniques robustes :
Performance énergétique : DPE classé en D.
Chauffage : Système gaz complet, chaudière Frisquet
Connectivité : Maison fibrée, réseau RJ45 installé dans le salon et le bureau.
Stationnement : Possibilité de garer 4 véhicules sur la parcelle, et un box
EXTÉRIEUR ET POTENTIEL
Le séjour est prolongé par une véranda de 20 m², véritable trait d'union entre la réception et le jardin. Cet espace offre un potentiel de modernisation exceptionnel pour créer une extension de vie ultra-contemporaine baignée de lumière, et sans vis à vis.
DÉTAILS DE LA TRANSACTION
Prix : 1 695 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gehane Mena - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°811902972.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 224 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 590 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bourg-la-Reine
Année de construction : 1961
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6000.00€ et 8800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison ancienne 224m2 Bourg-la-Reine
vente
1 695 000 €*
Publiée le 04/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bourg-la-Reine (92340).
Cette maison ancienne offre une surface habitable de 224 m², sur un terrain de 590 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 695 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 127 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 000 € et 8 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1961.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.