Iad France - Sarah Gilloux vous propose : HÎtel particulier d'exception en pierre meuliÚre datant de 1900, situé dans un quartier résidentiel trÚs recherché de Bourg-la-Reine, à proximité immédiate du RER B et de Sceaux. EntiÚrement rénové par architecte, il dispose de plus de 294 m² habitables, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. L'immeuble, traversant et lumineux, bénéficie des quatre expositions et de nombreux extérieurs plein sud. Il se compose de 4 appartements indépendants dont deux studios et d'une partie commerciale (café-restaurant).Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, un commerce et un logement indépendant. Les étages accueillent un grand appartement familial de plus de 80 m² avec une terrasse spacieuse de 40 m² sans aucun vis-a-vis. Un jardin arboré avec terrasses, une cour pavée et une maisonnette indépendante complÚtent l'ensemble ainsi que deux grands box disponibles cÎté jardin avec possibilité de surélévation. Les combles sont aménageables et le sous-sol comprend plusieurs caves voûtées. Le bien offre un fort potentiel d'investissement locatif (6500 euros de rentes locatives possibles par mois pour l'ensemble) ou de projet familial avec possibilité d'indépendance pour des adolescents par exemple ou professionnel. Bien rare, sans vis-à -vis, au cachet préservé, dans un environnement calme et verdoyant situé avenue Galois en plein coeur du quartier prisé du Petit Chambord. Demeure à fort cachet et investissement ou projet familiale alliant l'authenticité d'une maison meuliÚre et le confort moderne. Double vitrage, lave-vaisselle, espace buanderie, cheminée, piano Gaudin, tomettes et bien d'autres avantages sont réunis dans ce bien rare. Annonce : HÎtel Particulier d'exception à Bourg-la-Reine de 700 m² brut développés plus de 294 m² habitables dont le style traverse le temps. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette authentique maison meuliÚre de caractÚre de 1900 alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine valorisant cette demeure de plusieurs appartements, saura séduire une famille ou un futur projet d'investissement rentable. Dans un secteur calme, résidentiel et recherché, à proximité immédiate du RER Bourg-la-Reine et de Sceaux, venez découvrir ce superbe immeuble de style hÎtel particulier, unique sur le marché. Un lieu rare, à l'abri des regards, offrant une architecture noble, un cachet préservé et un fort potentiel d'exploitation. Construit en pierre de MeuliÚre, décoré avec soin et entiÚrement rénové avec goût et savoir-faire par un architecte de renom, cet ensemble immobilier traversant bénéficie de toutes les expositions (Nord, Sud, Est, Ouest), assurant une luminosité constante tout au long de la journée. CÎté extérieur, un jardin plein sud arboré aux arbres fruitiers porteurs (figuier, noyer), ceint la maison avec douceur. Parfait pour des repas familiaux le weekend. Ce jardin est un havre de paix ressourçant et dépaysant en pleine ville qui vous rappellera la campagne. À l'avant, une cour pavée dessine un cadre structuré et accueillant. Les différentes terrasses, quant à elles, toutes exposées plein sud également et aménagées avec goût, vous offrent un cadre reposant et intime propice à la détente en toutes saisons. Composition détaillée : Passé la porte, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée majestueuse avec son sol en tomettes anciennes. Un élégant escalier en chêne massif vous mÚnera aux étages supérieurs, sa rampe ajourée et son garde-corps travaillé soulignent l'authentique charme de cette demeure. Le rez-de-chaussée comprend également une partie commerciale indépendante (café-restaurant) et une habitation attenante : un deux piÚces avec courette et sa terrasse privative complÚte la partie rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez un grand appartement de 3 piÚces traversant, baigné de lumiÚre, trÚs agréable et parfaitement bien agencé. Il se compose d'un grand salon lumineux avec moulures d'origine, ... (gedeon_6727_31782125)