Iad France - InÚs Jasak vous propose : Maison familiale baignée de lumiÚre - Lycée Lakanal - à moins de 30min de ParisÀ Bourg-la-Reine, cette maison de caractÚre construite en 1930, subtilement repensée par une extension contemporaine réalisée en 2010, offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Entre esprit loft et maison familiale, elle séduit par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphÚre zen. Les fondations en meuliÚre dialoguent harmonieusement avec une façade arriÚre largement vitrée, orientée plein sud, laissant entrer une lumiÚre naturelle généreuse tout au long de la journée. Développant 107,54 m² habitables pour 152 m² de surface au sol total, cette maison a été parfaitement entretenue et se présente en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Le jardin prolongé par une dépendance en fond de parcelle, offre un beau potentiel d'aménagement (salle de sport, potager, etc) CÎté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de combles aménageables permettant la création d'une quatriÚme chambre. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : - ChaudiÚre à condensation récente (2022)- Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs et poêle à bois- VMC double flux et puits canadien pour un confort thermique optimal- Panneaux solaires et récupérateur d'eau de pluie de 6 m³- Fibre optique et systÚme d'interphonie- Un garage complÚte les prestations pour un stationnement sécurisé. Emplacement privilégié : - RER B Bourg-la-Reine à 1 km (Paris en moins de 30 minutes)- Lycée Lakanal à 1 km- Parc de Sceaux à 15 minutesUne maison singuliÚre, lumineuse et écoresponsable, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et durable. Contactez-moi pour une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme InÚs Jasak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 833691058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32692798)