EXCLUSIVITÉ – À PROXIMITÉ DE COMBRES – COUP DE CŒUR – DEMEURE DE 196M² – 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES – VÉRANDA - TERRASSE - DÉPENDANCES – PUITS - TERRAIN 2678m² - ENVIRONNEMENT CALME.
Le charme absolu aux portes du Perche – 196 m² de caractère et de confort.
effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette propriété nichée aux portes du Perche. Cette maison offre des prestations de très bon standing, un espace de vie chaleureux ainsi qu'une luminosité exceptionnelle.
Idéalement située, à moins de 1h30 de Paris ou 30 minutes de Chartres en voiture.

Cette charmante maison de caractère de 196m² déploie ses volumes sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée avec rangement desservant un spacieux et lumineux salon/séjour de 51m² agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée de 26 m², d'une véranda de 18m², véritable observatoire sur la nature en toutes saisons, d'une belle chambre, d'une salle d'eau et d'un WC avec lave-mains.
- À l'étage, le palier dessert trois chambres de 26, 14 et 13m², une salle d'eau et un WC avec lave-mains.

Les dépendances ne sont pas en reste et offrent de nombreux atouts (projets d'aménagement possibles) : une grange de 79 m² avec espace buanderie et atelier ainsi qu'une remise avec étage.

Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 2678 m², cette propriété dispose d'un jardin paysager intimiste entièrement clos, doté d'un puits et d'une terrasse.
Un portail automatique permet un accès sécurisé et fluide à la cour.

Les atouts : Authenticité de l'ancien et une rénovation de qualité – performance énergétique - luminosité - toitures en excellent état - huisseries PVC double vitrage – volets alu - pompe à chaleur pilotable à distance (récente)- poêle à bois – véranda – terrasse – borne de recharge électrique – puits – cour – grange - portail motorisé - assainissement confort - terrain clos et arboré – en campagne.
Les plus : À 10 min de l'autoroute A11 et 5 minutes de Thiron-Gardais.

C'est une opportunité à ne pas manquer !

Taxe foncière : 1652 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail : alexandremorel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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