Iad France - Laura Fernandes vous propose : Opportunité Hyper centre Champigny - 4 piÚces 3 chambres - DPE CSitué au 4e étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement traversant Est-Ouest de 67 m² offre une belle luminosité et une vue dégagée. L'appartement comprend : o une entrée avec rangementso un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagéeo 3 chambreso une salle de baino WC séparéso Une cave complÚte ce bien et le stationnement est libre dans la résidence. La copropriété dispose également de prestations appréciables : chauffage collectif par géothermie, fibre optique, digicode, interphone et gardien. Travaux 2026 Un important programme d'amélioration est en cours dans la résidence : o isolation thermiqueo ravalement de façadeo VMC centraleo portes sécurisées incendieo rénovation des parties communesCes travaux permettront d'améliorer fortement la performance énergétique pour atteindre un DPE C. Les points forts? Hyper centre : tout à pied? Gare à 10 min? Appartement traversant lumineux? 3 chambres? Résidence sécurisée avec gardien? Travaux énergétiques valorisants? Cave + stationnement libre? Idéal famille ou investissementEmplacement recherché au coeur d'une dynamique de développement : à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et des bords de Marne, dans un quartier vivant avec commerces, écoles et restaurants accessibles Projets d'équipements en cours tels que la Hall gourmande sur la nouvelle place centrale du marché offrant commerces et restaurant ainsi que le marché deux fois par semaine et la médiathÚque en bords de marne avec Roof top végétalisé. La gare de Champigny est accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. Emplacement idéal pour une famille ou des investisseurs (colocation) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.67€ par mois (soit 3332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988096)