Iad France - Catherine Xixons vous propose : À Montpellier, quartier pavillonnaire de Celleneuve, à 4min à pied d'un arrêt de la ligne 3 du TRAM, un appartement lumineux de type T3, traversant exposé est ouest, avec terrasse fermé, au 2iÚme étage / 2 d'une petite copropriété. Cette petite résidence calme et sécurisée, offre un cadre de vie trÚs agréable proche de toutes les commodités (supermarché, écoles, arrêt de tram, bus etc), mais aussi un parc privé avec espace de détente aménagé. TrÚs bien entretenue elle a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure qui permet à ses habitants un confort de vie certain. Situé au deuxiÚme et dernier étage, l'appartement traversant, entiÚrement climatisé (climatisation réversible), présente de nombreux atouts avec un aménagement fonctionnel et de qualité : - l'entrée avec espace de rangement, dessert une spacieuse piÚce à vivre exposée Ouest qui se prolonge par la loggia de 6 m² environ, permettant de profiter de cette exposition.- la grande cuisine entiÚrement équipée avec un coin repas, est séparée. - le coin nuit, desservi par un couloir se compose de deux grandes chambres avec placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un wc séparé. Les plus : menuiserie récente double vitrage, chauffe eau extra plat trÚs récent, parquet au sol dans le coin nuit, douche à l'italienne, etc. Une cave de plus de 11 m² vient compléter ce bien. Des places de parking collectives sont disponibles dans la résidence sécurisée et fermée. Potentiel locatif selon l'encadrement des loyers : En location non meublé : loyer hors charges : 884€En location meublé : loyer hors charges : 957€ A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988379)