69003 LYON – ENTRE MAISONS NEUVES ET VILLETTE – APPARTEMENT T3 DE 67 m² AVEC BALCON 7 m² - GARAGE POSSIBLE – RÉSIDENCE RÉCENTE 2004

Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement T3 de 67 m² carrez situé à Lyon 3ème, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, au sein d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial avec bar, idéal pour recevoir.
Une loggia de 7m², parfaitement exploitable pour les repas ou moments de détente, est accessible du salon par une doublé baie vitrée, ou de la cuisine par une porte fenêtre.

Le coin nuit est parfaitement séparé et propose :
- 2 chambres confortables avec parquet, dont une avec grand dressing et l'autre avec placard intégré
- une salle de bains confortable
- des toilettes séparés.

Pour plus de rangements, une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage box fermé en sous-sol de la résidence.

Les + :

* Appartement lumineux et en très bon état
* Loggia de 7 m²
* Résidence récente (2004) avec ascenseur
* Cuisine ouverte avec coin bar
* 2 chambres avec parquet
* Dressing / nombreux rangements
* Cave incluse
* Chaudière neuve
* Double vitrage sur toutes les huisseries
* Volets roulants
* Copropriété bien entretenue avec travaux récents réalisés (réfection de l'étanchéité des toitures terrasses, reprise façade, VMC, réfection partielle des paliers d'escaliers, vidéosurveillance...)
Garage fermé en sous-sol, en sus

Informations utiles :

Chauffage individuel gaz
Charges de copropriété : environ 1 080 € / an
Taxe foncière : 1 137 € / an
Aucune procédure en cours dans la copropriété

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Emplacement idéal à Lyon 3, proche gare Part-Dieu, Baraban, Villette, Ferrandière, Maisons neuves : transports (tram, bus C9, C16, 69), commerces et écoles.

Pour plus de renseignements ainsi que pour les visites, contacter Laetitia STASI 06 95 22 95 28 Lstasi@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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