Iad France - Pia Garnier vous propose : Lyon 3e - Rue Sainte-Anne de Baraban - T2 avec terrasse à 10 min Part-DieuSitué rue Sainte-Anne de Baraban, à seulement 10 minutes de la gare Part-Dieu, découvrez ce T2 de 51 m² au fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue datant de 1998, cet appartement se compose d'une piÚce de vie agréable ouvrant sur une grande terrasse, offrant un véritable espace extérieur en ville. L'espace nuit distinct est composé d'une chambre (avec ouverture sur la terrasse), d'une salle de bain et de WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, cuisine, salle de bain), laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts. Ses atouts : o Emplacement recherché à proximité immédiate de la Part-Dieuo Grande terrasseo Résidence récente et bien entretenueo Idéal primo-accédant ou investisseurLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 277 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966518)