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A propos de
Ref.211091
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2
37400 AMBOISE - Ancienne maison de 126 m2 vigneron en bord de Loire - Terrain de 647 m2 sur les côteaux de la Loire
Louis del Marmol vous propose cette maison de 112 m2 + 14 m2 de dépendance, composée comme ci-dessous :
Au RDC :
- Pièce de vie de 40 m2 : Salon & salle à manger de 33,5 m2 et cuisine ouverte de 6,5 m2
- 1 véranda de 6 m2 ensoleillée
- 1 bureau de 11 m2
- 1 chambre en plain-pied de 10 m2
- 1 salle d'eau de 4 m2
- 1 WC
A l'étage :
- 2ème chambre de 12,46 m2 + 5,41 m2 de dressing
- 3ème chambre de 13 m2 et 9,60 m2 en carrez
- 1 WC
Extérieur et dépendances :
- Dépendance buanderie de 14 m2 (Chauffée)
- Terrain de 647 m2 en 4 parties cadastrales : 193 m2 - 252 m2 - 53 m2 - 149 m2 - Voir dans les photos le cadastre
- 4 places extérieures pour le stationnement
- 1 cave troglodyte de 40 m2 correspondant à l'ancien pressoir du vigneron
Informations complémentaires :
- 112 m2 au sol - 100 m2 en carrez (Sans la dépendance)
- Exposition Ouest
- Isolation extérieure en 2021
- Isolation intérieure en 2011
- Assainissement collectif relié au tout à l'égout
- Chauffage électrique en RDC et climatisation réversible (PAC) à l'étage
- Ballon d'eau chaude
- VMC auto-réglable
- Taxe foncière 2025 : 750 euros
- Zone non inondable (Surelevé par rapport à la Loire)
- Toiture en ardoise naturelle qui a été entièrement refaite il y a 14 ans (Maison agrandie et réhaussée en 2011/2012)
Cadre calme et agréable, idéalement situé à Amboise.
À visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 190 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.21 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 647 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Amboise
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
182
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1690.00€ et 2330.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 126m2Amboise
vente
199 900 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
