37400 AMBOISE - Ancienne maison de 126 m2 vigneron en bord de Loire - Terrain de 647 m2 sur les côteaux de la Loire

Louis del Marmol vous propose cette maison de 112 m2 + 14 m2 de dépendance, composée comme ci-dessous :

Au RDC :

- Pièce de vie de 40 m2 : Salon & salle à manger de 33,5 m2 et cuisine ouverte de 6,5 m2
- 1 véranda de 6 m2 ensoleillée
- 1 bureau de 7 m2
- 1 chambre en plain-pied de 10 m2
- 1 salle d'eau de 4 m2
- 1 WC

A l'étage :

- 2ème chambre de 12,46 m2 + 5,41 m2 de dressing
- 3ème chambre de 13 m2 et 9,60 m2 en carrez
- 1 WC

Extérieur et dépendances :

- Dépendance buanderie de 14 m2 (Chauffée) - > Peut-tout à fait faire office de bureau ou chambre d'amis si ajout d'une salle d'eau (Eau déjà présente)
- Terrain de 647 m2 en 4 parcelles cadastrales (Voir découpage dernière photo)
- 149 m2 : maison + terrasse sur la partie plate
- 193 m2 + 252 m2 soit au total 445 m2 dans la pente du côteau
- 53 m2 : 4 places extérieures pour le stationnement

- 1 cave troglodyte de 40 m2 correspondant à l'ancien pressoir du vigneron

Informations complémentaires :

- 112 m2 au sol - 100 m2 en carrez (Sans la dépendance)
- Exposition Ouest
- Isolation extérieure en 2021
- Isolation intérieure en 2011
- Assainissement collectif relié au tout à l'égout
- Chauffage électrique en RDC et climatisation réversible (PAC) à l'étage
- Ballon d'eau chaude
- VMC auto-réglable
- Taxe foncière 2025 : 750 euros
- Zone non inondable (Surelevé par rapport à la Loire)
- Toiture en ardoise naturelle qui a été entièrement refaite il y a 14 ans (Maison agrandie et réhaussée en 2011/2012)

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Amboise.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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