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A propos de
Ref.210306
Pavillon
8 pièce(s)
3 chambre(s)
164m2
Amboise centre – Maison de charme avec jardin – Opportunité patrimoniale rare
VIAGER OCCUPE - Homme 81 ans
Et si vous pouviez devenir propriétaire d'un bien de qualité à Amboise, dans un secteur recherché…
tout en optimisant votre investissement dans le temps ?
C'est exactement ce que propose cette propriété.
Un bien à forte valeur de vie… et de patrimoine
Située en centre-ville d'Amboise, cette maison de 163 m² offre un cadre de vie privilégié :
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Environnement calme et recherché
Terrain de 713 m², rare en cœur de ville
À l'intérieur :
Espaces de vie lumineux (salon / séjour)
Cuisine indépendante
3 chambres + bureau
Vie de plain-pied possible
Sous-sol complet (garage, atelier, cave)
Un bien évolutif, idéal résidence principale ou projet patrimonial.
Un extérieur rare en centre-ville
Jardin arboré
Espace potager
Zone détente
Chalet bois
Un vrai atout différenciant sur le secteur d'Amboise
Une acquisition intelligente et stratégique
Ce bien est proposé en viager occupé, permettant :
D'acheter avec une mise de départ réduite
De bénéficier d'une décote immédiate
De préparer un patrimoine sécurisé
Conditions :
Age du Vendeur : 81 ans Homme
Valeur du bien : 400 000 €
Bouquet : 148 000 € HAI
Rente : 1 765 €/mois
Pourquoi cette opportunité est rare ?
Emplacement premium (Amboise centre)
Maison avec terrain exploitable
Produit peu courant en viager
Potentiel de valorisation élevé
Vous êtes acquéreur… ou vous vous posez des questions sur le viager ?
Je vous accompagne dans l'analyse et la compréhension complète de ce type d'investissement.
Et si votre bien pouvait vous rapporter un revenu à vie ?
Vous êtes propriétaire à Amboise ou dans la région ?
Le viager et la vente à terme permettent souvent de :
Générer des revenus complémentaires
Rester chez soi
Sécuriser son avenir
Demandez votre étude personnalisée confidentielle
Contact direct :
Audrey MAZALTARIM
Spécialiste viager & vente à terme – Centre Val de Loire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 713 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
Informations sur le lot
- Localisation : Amboise
- Année de construction : 1968
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : 1765 € / mois
- Bouquet : 148 000 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 148000 €
- Viager occupé
- 81 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
141
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2120.00€ et 2930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 164m2Amboise
viager
148 000 €*
Publiée le 21/03/2026
RESEAU EFFICITY
