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CSF propose cette villa de 7 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 1 490 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210624 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
7 pièce(s)
4 chambre(s)
230m2
La Varenne Saint-Hilaire Élégante maison familiale avec véranda et jardin plein sud, Emplacement d'exception -5 min à pied du centre, RER & Écoles
Dans le très prisé quartier résidentiel de La Varenne Saint-Hilaire, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent cette belle maison entièrement repensée de 7 pièces où les volumes, la lumière et la fluidité des espaces se répondent naturellement.
Édifiée sur un terrain paysager de 485 m², à l'abri des regards, elle offre une ambiance intimiste particulièrement recherchée.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour baigné de lumière prolongé par une véranda exposée plein sud, utilisable toute l'année et permettant un accès au jardin.
La cuisine ouverte, aménagée sur mesure, prolongée par un coin repas convivial devient un véritable lieu de partage.
Un bureau vient compléter ce niveau, permettant de concilier vie professionnelle et personnelle, ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, vous y trouverez :
Une suite parentale aux prestations soignées, avec dressing sur mesure, salle d'eau élégante et toilettes privatives.
Trois chambres lumineuses avec placards offrant de nombreux rangements.
Une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes.
Un espace de palier aménagé pour la détente ou la lecture.
Le sous-sol accueille :
Une salle de jeux chauffée, idéale pour les moments en famille.
Une buanderie.
Un cellier.
À l'extérieur :
Un jardin arboré exposé plein sud.
Une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les plus de cette propriété sont :
Maison entièrement rénovée en 2014, toiture comprise.
Climatisation réversible installée dans les chambres ainsi qu'au rez-de-chaussée.
Volets roulants électriques.
Garage avec porte motorisée et deux emplacements de stationnement avec bornes de recharge.
Chaudière Frisquet.
Classe énergie C.
Proximité immédiate des écoles.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, élégance et qualité de vie.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 230 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel sol
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 485 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 2014
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
75
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1280.00€ et 1780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 230m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
1 490 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94210).
Cette villa offre une surface habitable de 230 m², sur un terrain de 485 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 111 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 780 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2014.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.