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A propos de
Ref.210624
Maison de ville
7 pièce(s)
4 chambre(s)
230m2
La Varenne Saint-Hilaire Élégante maison familiale avec véranda et jardin plein sud, Emplacement d'exception - 5 min à pied du centre & RER
Dans le très prisé quartier résidentiel de La Varenne Saint-Hilaire, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent cette belle maison entièrement repensée de 7 pièces où les volumes, la lumière et la fluidité des espaces se répondent naturellement.
Édifiée sur un terrain paysager de 485m², à l'abri des regards, elle offre une ambiance intimiste particulièrement recherchée.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour baigné de lumière prolongé par une véranda exposée plein sud et utilisable toute l'année.
La cuisine ouverte, aménagée sur mesure, prolongée par un coin repas convivial devient un véritable lieu de partage.
Un bureau vient compléter ce niveau, permettant de concilier vie professionnelle et personnelle, ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage vous y trouverez :
Une suite parentale aux prestations soignées, avec dressing sur mesure, salle d'eau élégante et toilettes privatives.
Trois chambres lumineuses avec placards offrant de nombreux rangements.
Une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes.
Un espace de palier aménagé pour la détente ou la lecture.
Le sous-sol accueille:
Une salle de jeux chauffée, idéale pour les moments en famille.
Une buanderie.
Un cellier.
À l'extérieur:
Un jardin arboré exposé plein sud.
Une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les plus de cette propriété sont :
Maison entièrement rénovée en 2014, toiture comprise.
Climatisation réversible installée dans les chambres ainsi qu'au rez-de-chaussée.
Volets roulants électriques.
Garage avec porte motorisée et deux emplacements de stationnement avec bornes de recharge.
Chaudière Frisquet.
Classe énergie C.
Proximité immédiate des écoles.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, élégance et qualité de vie.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 485 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
- Année de construction : 2014
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
75
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1280.00€ et 1780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 230m2Saint-Maur-des-Fossés
vente
1 565 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
