T5 Duplex de 96 m² - Face collège - Séjour cuisine 30 m² - Garage possible
Un duplex familial spacieux dans une copropriété calme. Idéalement situé face au collège Théophile Gautier, ce T5 en duplex de 96 m² offre des volumes exceptionnels avec son séjour cuisine de 30 m², quatre chambres à l'étage et la possibilité d'acquérir un garage. L'appartement idéal pour une famille qui a besoin d'espace.
Au 3ème et dernier étage, une Entrée avec placards - l'espace organisateur parfait. Vous disposez immédiatement de rangements intégrés pour manteaux, chaussures et tout le nécessaire du quotidien. Fini l'encombrement dès la porte franchie.
Séjour cuisine de 30 m² - la véritable pièce maîtresse de cet appartement. 30 m² d'espace de vie ouvert où cuisine et salon se rejoignent naturellement.
WC indépendant au rez-de-chaussée - pratique quand toute la famille est réunie en bas, et indispensable quand vous recevez. Vos invités n'ont pas à monter à l'étage.
Vous montez l'escalier et accédez à l'espace nuit, totalement séparé de l'espace de vie. Cette configuration en duplex offre une vraie intimité.
Dégagement qui dessert les quatre chambres, la salle de bains et le dressing.
Quatre chambres : Chambre 1 : 12 m² - la chambre parentale, spacieuse et confortable. Place pour un lit king size, une armoire, des tables de chevet et même un coin dressing. Chambre 2 : 10 m² - parfaite pour un enfant, avec espace pour lit, bureau et rangements. Chambre 3 : 10 m² - deuxième chambre d'enfant aux mêmes dimensions, pour une répartition équitable. Chambre 4 : 9 m² - troisième chambre d'enfant ou espace modulable selon vos besoins
Salle de bains avec WC - tout l'espace nuit est autonome. Le matin, pas besoin de descendre, tout est à l'étage. Pratique pour la routine quotidienne avec plusieurs enfants.
Le garage (en option) : 6 000 euros
C'est l'investissement malin : Vous protégez votre véhicule (intempéries, vandalisme, vol), Vous rentrez tranquille sans chercher de place. Vous stockez du matériel (vélos, outils, équipements de jardin...)
Face au collège Théophile Gautier - l'argument décisif pour les familles avec enfants.
Vos enfants traversent la rue et sont au collège. Ils gagnent en autonomie, vous gagnez en sérénité. Fini le stress des trajets, des retards, de l'organisation compliquée.
Pour des parents qui travaillent, cette proximité immédiate change radicalement le quotidien. Vous gagnez du temps, de la flexibilité et de la tranquillité d'esprit.
Copropriété calme et bien entretenue - un cadre de vie agréable, l'environnement idéal pour élever une famille.
MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES
Type de bien : Appartement T5 en duplex
Surface habitable : 96 m² (loi Carrez)
Nombre de pièces : 5 pièces principales (séjour cuisine + 4 chambres)
Étages : Duplex sur 2 niveaux - 3ème et 4ème
Ascenseur : Non
Année construction : 1986
Chauffage : individuel, gaz
Eau chaude : individuelle
Annexes : Garage : Optionnel - Prix 6 000 euros en sus du prix de l'appartement
Charges de copropriété : 1931 euros/an (environ 161 euros/mois)
Nombre de lots copropriété : 135 dont 110 d'habitations
Procédures en cours : Aucune
Syndic : LOGEO GESTION
Diagnostics de performance énergétique (DPE) :
Classe énergie : C
Classe GES : C
Montant estimé dépenses annuelles énergie : entre 1050 € et 1440 € (prix moyen des énergies indexés au 01 Janvier 2021)
DPE réalisé le 06/02/2024 - Valable jusqu'au 05/02/2034
Taxe foncière : 1881 euros/an
Prix de vente appartement : 134 000 euros
Prix garage (optionnel) : 6 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Ref.4096|4096-01-01-0022/7148-12622)