Iad France - Elodie Abrami vous propose : EXCLUSIVITÉ LYON 3Úme, secteur PRÉFECTURE (angle rues Dunoir / Pierre Corneille) : IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ou HABITATIONAu cOEur du trÚs recherché quartier de la Préfecture, découvrez ce bel appartement 5 / 6 piÚces de 157 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Situé au Rez-de-chaussée d'un immeuble de standing de type 'haussmannien' (façade récemment ravalée), ce bien bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (Tram T1 Saxe-Préfecture, métro B Guichard, bus TB11, C3, C13) Il séduit par ses volumes généreux et ses éléments d'époque remarquables : cheminées, parquet massif, moulures, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond de plus de 3,75 m. L'agencement actuel, particuliÚrement fonctionnel, se prête aussi bien à une activité professionnelle qu'à une réorganisation en appartement familial (cf. plan) : - Un couloir central - Une belle piÚce lumineuse de 30 m²- 4 autres grandes piÚces (de 17,5 m² à 20 m²)- Une cuisine indépendante de 13 m² donnant sur cour intérieur- Une salle d'eau (à recréer)- Un WC séparé- Deux piÚces complémentaires en second jour (salle d'attente, stockage, dressing...)À rénover, ce bien offre une grande liberté d'aménagement pour concrétiser un projet sur mesure, qu'il soit professionnel, résidentiel ou mixte. Une cave complÚte ce bien. La copropriété dispose également d'un local vélo ainsi que d'un agréable jardin intérieur partagé. Vous bénéficiez d'un environnement central, dynamique et parfaitement desservi : - Métro B - station Place Guichard- Tramway T1 - arrêt Palais de Justice - Mairie du 3e- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (C9, C13, C23, TB11. )- Gare Part-Dieu accessible en quelques minutes à piedsÀ pied, vous profitez également des nombreux commerces de l'avenue de Saxe et du cours Lafayette, et de la proximité immédiate des quais du RhÎne, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Vous recherchez un bien avec cachet dans un secteur prisé, pour votre activité professionnelle ou pour votre résidence principale ? Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981397)