Iad France - Alexandra BOISSON vous propose : RARE À LA VENTE - COUP DE COEUR POUR CE BIEN DE PRESTIGE DE 230 m² AVEC PATIO & TOITS-TERRASSES - GRENOBLE - SECTEUR CHORIER. DPE C. À mi-chemin entre maison de ville et appartement d'exception, ce bien atypique vous invite à découvrir un lieu de vie rare, baigné de lumiÚre et pensé dans un esprit résolument familial. Situé dans le quartier vivant et en pleine évolution de Chorier, ce bien de 230 m² habitables offre un cadre de vie paisible et confidentiel, au cOEur d'un environnement urbain parfaitement connecté. DÚs l'entrée, les volumes impressionnent. La piÚce de vie, d'une superficie d'environ 80 m² et baignée de lumiÚre naturelle, constitue le cOEur de ce lieu. Vous y découvrirez un salon lumineux, propice à la détente, une salle à manger conviviale pour partager de bons repas en famille, et une cuisine équipée qui ravira les amateurs de gastronomie. Elle s'ouvre sur un superbe patio, véritable havre de paix en plein centre-ville, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. En rez-de-chaussée, un espace parental avec une chambre de 36 m², son dressing et sa salle d'eau privative vous offre tout le confort d'un cocon intime. Deux chambres, un bureau et une salle de bains balnéo, propice à la détente, complÚtent les espaces. La configuration actuelle permet aisément de créer une 4e et 5e chambre selon les besoins de la famille. Pour le quotidien : une buanderie, une cave, et un garage double sécurisé avec accÚs direct dans la maison viennent compléter les prestations. Deux toits-terrasses à ciel ouvert, véritables extensions de vie à l'extérieur, viennent sublimer l'ensemble. Exposés et protégés, ils invitent à profiter pleinement des beaux jours en toute confidentialité. Et parce que ce bien sait surprendre, quelques surprises de qualité vous attendent au fil de la visite, témoins de prestations de standing, à découvrir sur place. CÎté confort, le bien dispose de plusieurs modes de chauffage pour un équilibre thermique optimal toute l'année : chauffage gaz par chaudiÚre, climatisation réversible, radiateurs électriques et un poêle à bois apportant une touche chaleureuse et authentique. Il est également équipé d'un systÚme d'alarme, de nombreux espaces astucieusement aménagés, pensés pour une vie quotidienne pratique et sereine. Ce que nous aimons : - Aucune copropriété, aucun travaux,- Charme atypique et volumes évolutifs,- Excellente performance énergétique (DPE : C),- Emplacement central à proximité des commerces, écoles, tramway, gare et axes routiers. Ce bien conjugue élégamment : - Le confort d'une maison familiale- L'originalité d'un lieu singulier- Le prestige d'un bien rare à Grenoble- Et l'accessibilité d'un emplacement privilégiéN'attendez plus pour découvrir ce lieu unique. Contactez-moi pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cOEur immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra BOISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848581385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31798742)