Iad France - Fantine Merle vous propose : Appartement 2 piÚces en duplex - 41 m² loi Carrez (63 m² surface au sol) - QUARTIER ILE VERTE 38000 GRENOBLELE SECTEUR : Au cOEur du quartier trÚs recherché de l'Ile Verte, au 36 rue Lachmann, l'emplacement de ce beau duplex est idéal. Vous profiterez d'un cadre de vie apaisant et verdoyant, propice aux balades le long des quais, tout en étant à proximité de l'hyper-centre de Grenoble et du quartier Saint-Laurent. Commerces de proximité, crÚches, écoles, tram B et CHU sont tous accessibles à pied. Le campus universitaire est accessible en moins de 15 minutes en tram ou à vélo. L'APPARTEMENT : Ce bien se distingue d'un appartement classique : il se trouve dans une grande maison en copropriété divisée en 4 lots, implantée au milieu d'une cour. L'accÚs à cette derniÚre se fait par une allée commune aux numéros 34 et 36 de la rue Lachmann. En retrait de la rue, vous profiterez ainsi d'un calme total tout en vivant au centre du quartier de l'Ile verte. Ce duplex de 41 m² agrémenté de 22 m² de surface non habitable, se compose d'un premier niveau comprenant une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour exposé est, des toilettes et un placard. Un escalier suspendu vous amÚne à l'étage mansardé où se trouvent une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'étage contient de nombreux rangements ainsi qu'un velux à volets roulants dans chacune des deux piÚces. Il n'y a pas de travaux à prévoir. PRESTATIONS / INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Possibilité de louer une place de stationnement dans un box fermé et sécurisé pour 70 euros par mois (reprise de bail)- Cave de 4 m² environ- Chauffage électrique individuel- Emplacements pour vélos dans la cour- Charges : environ 220 euros par trimestre- Taxe fonciÚre 2025 : 1013 eurosLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fantine Merle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 912431780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940872)