Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON EN LOCATION À ÉTAGE AVEC JARDINImportant : Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail en cours, avec une durée restante d'environ deux ans et demi. Il s'agit donc exclusivement d'un investissement locatif pendant cette période. Située dans le quartier de Cabessut, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et d'une proximité immédiate avec les commerces de premiÚre nécessité (boulangeries, supérettes...) accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collÚge, lycée) se trouvent à 5 à 7 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied, tandis que les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique Divonéo, sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. Construite dans les années 1968, cette maison offre une surface habitable d'environ 94 m², édifiée sur un terrain d'environ 200 m², EntiÚrement clÎturé. Agencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée d'environ 8 m²- Un salon / salle à manger d'environ 21 m²- Une cuisine séparée d'environ 15 m²A l'étage : - Trois chambres d'environ 15 et 12 m²- Une salle d'eau- Un WC Agencement Extérieur : - Une réserve- Terrasse - JardinCaractéristiques techniques : - Chauffage sur chaudiÚre gaz- Cheminée foyer ouvert- Simple vitrage- Classement énergétique en catégorie EInformations complémentaires : - ImpÎt foncier 2024 : 1972 €, dont 342 € de TOMAtouts : - Localisation : Quartier agréable- Emplacement idéal, proche des commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Opportunité d'investissement locatif avec possibilité de défiscalisation via travaux d'amélioration. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 115500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,23% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31841588)