Iad France - Stéphanie Andueza vous propose : BAYONNE - QUARTIER SAINT-BERNARD * L'INTELLIGENCE DES VOLUMES, LA LUMIÈRE EN PREMIÈRE LIGNE * Il y a des appartements qui surprennent. Et puis il y a ceux qui réinventent les codes. Situé à BAYONNE au sein de la résidence Les Hauts d'Amade, dans le quartier apprécié Saint-Bernard, cet appartement coche toutes les cases d'un bien recherché : un environnement calme, végétalisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, axes de circulation et du centre-ville de Bayonne. Un emplacement équilibré, prisé pour sa qualité de vie et sa facilité d'accÚs. * UN INTÉRIEUR QUI SORT DES STANDARDS DU T2 * DerriÚre ses 61,40 m² parfaitement agencés, cet appartement réserve une vraie surprise : une piÚce de vie de plus de 43 m², un volume exceptionnel pour un T2, digne d'un T3. La cuisine, récente, élégante et fonctionnelle, est parfaitement intégrée à cet espace de vie généreux. L'ensemble du mur de façade est intégralement composé de baies vitrées coulissantes, apportant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sans extérieur, mais avec une sensation d'ouverture et de clarté particuliÚrement appréciable. Un vrai atout : la configuration permet d'imaginer un espace nuit d'appoint ou un coin bureau, sans cloisonner définitivement, pour conserver la fluidité et la lumiÚre. * AGENCEMENT & CONFORT * o Entrée avec distribution fonctionnelle facilitant la circulation et l'organisation du quotidieno Séjour aux volumes rares avec cuisine aménagée et équipéeo Une chambre, au calmeo Salle de bainsL'ensemble est cohérent, équilibré, et correspond parfaitement aux attentes actuelles, aussi bien en résidence principale qu'en investissement * ANNEXE & RÉSIDENCE * ? Box fermé en sous-sol? Résidence récente (2011), bien entretenue? Ravalement de façade réalisé en 2023, gage de tranquillité pour l'acquéreur * MON RESSENTI * Cet appartement se distingue par son volume de vie hors norme, sa lumiÚre omniprésente et son emplacement stratégique. Un bien intelligent, adaptable, agréable à vivre, qui offre bien plus que ce que l'on attend d'un T2. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566288)