Iad France - Sylvie Allibe vous propose : T3 rénové avec cachet - Championnet / Génissieux - GrenobleAu cOEur du secteur recherché Championnet, dans un environnement à la fois vivant et préservé, au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type T3 d'environ 61 m², bénéficiant d'une exposition Sud et Ouest, sans travaux à prévoir, prend place au 1er étage d'un immeuble ancien de caractÚre. DÚs l'entrée, un dégagement distribue harmonieusement les espaces, offrant une circulation fluide et fonctionnelle. o La piÚce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'organise autour d'un salon confortable ouvert sur une cuisine contemporaine de qualité (marque Inside), entiÚrement aménagée et équipée. L'ensemble a été conçu dans un esprit actuel, alliant esthétisme et praticité. o L'espace nuit comprend deux chambres, dont une aujourd'hui aménagée en bureau, et une seconde plus intimiste avec alcÎve, créant une atmosphÚre cosy et bien définie. o L'espace sanitaire se compose d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC suspendu. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble, optimisant parfaitement les volumes. Prestations et rénovationLe bien a fait l'objet d'une rénovation complÚte, incluant reprise des volumes, électricité refaite, plomberie et équipements sanitaires récents, cuisine équipée récente (marque Inside), sols rénovés (parquet ancien valorisé et carrelage contemporain), isolation phonique partielle, porte d'entrée sécurisée haut de gamme. Environnement et cadre de vieVous bénéficiez ici d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de quartier, des transports en commun (Tram, Bus, Gare SNCF), ainsi que du collÚge et lycée Champollion, tout en conservant le calme d'une rue à taille humaine. Un bien en phase avec les attentes actuelles du marchéDans un contexte où les acquéreurs privilégient des biens rénovés, bien situés et immédiatement habitables, ce type d'appartement correspond particuliÚrement aux attentes d'une clientÚle active, notamment les trentenaires recherchant leur résidence principale. Le secteur permet en effet un quotidien fluide, où la majorité des déplacements peuvent s'effectuer à pied ou à vélo, grâce à un maillage urbain particuliÚrement adapté et des axes cyclables développés. Une cave complÚte ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, rénovation et qualité de vie. À découvrir sans tarder - contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.83€ par mois (soit 910 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975544)