Iad France - Grégory Thommas vous propose : APPARTEMENT T4 - A 600 METRE A PIED DU METRO 11 - TERRASSE ET JARDIN 100 m² - 2 PLACES DE PARKING. Bienvenue dans ce magnifique appartement de 72 m² habitable situé au rdc sur cour d'une résidence calme et sécurisée, construite en 2017. DÚs l'entrée, vous serez charmé par l'espace généreux, le séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée offrant un accÚs direct sur l'extérieur qui donne sur un espace de vie convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Les 3 chambres avec placard intégré offrent des espaces de repos confortables avec leurs ouvertures vers le jardin, tandis que la salle de bain avec WC intégré assure un maximum de praticité. Un second WC indépendant complÚte la partie habitation. La terrasse couverte de 10 m² et son jardin en gazon synthétique de 90 m² environ vous permettront de profiter des beaux jours en extérieur, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou partager des moments familiaux. Enfin, deux places de parking sont incluses en sous-sol avec vidéo surveillance pour garer facilement vos véhicules au quotidien. L'appartement bénéficie de nombreux équipements modernes pour votre confort, tels que les volets électriques, la fibre optique, un ascenseur, un accÚs PMR, une ventilation mécanique, et le chauffage collectif au gaz de ville avec des radiateurs pour une chaleur optimale en hiver, DPE C. Les charges de copropriété de 260 € / mois comprennent : le chauffage, eau chaude / froide, ascenseur, 2 parkings, entretien partie commune ainsi que le syndic. CÎté sécurité, vous apprécierez la présence d'un digicode, d'un vidéophone et d'une vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit absolue. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des écoles, ainsi que la station de métro ligne 11 à seulement 600 mÚtre à pied pour des déplacements facilités. Le square Pablo Neruda à seulement 200m. Cet appartement impeccable est une opportunité rare sur le marché de Noisy-le-Sec. N'attendez plus pour planifier votre visite et saisir cette chance unique ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965600)