Iad France - Didier Bourgeois vous propose : Sur les hauteurs de Loriol sur DrÎme dans un secteur recherché avec vue imprenable sur l'ArdÚche. environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa d'architecte de 169 m² offrant confort, luminosité et prestations soignées. Un espace de vie remarquableVous serez séduit dÚs l'entrée par une vaste piÚce de vie de 50 m², baignée de lumiÚre grâce à de larges ouvertures.oPlafond cathédraleoGrande cheminée oAccÚs direct aux terrasses La cuisine contemporaine, entiÚrement équipée, communique harmonieusement avec l'espace de vie. Un bureau avec entrée indépendante, 1 toilette et une mezzanine viennent compléter ce niveau. Une organisation idéale pour la familleAu rez-de-chaussée : o1 suite parentale (chambre + salle de bain + dressing + WC) Ainsi qu'une chambre d'enfant avec salle d'eau. À l'étage : o2 grandes chambres supplémentaires oUne trÚs belle salle de bain commune avec toiletteSous-sol complet et fonctionnel avec : oUn garage de 45 m² carrelé avec porte motoriséeoUne buanderie / lingerieoUn cellierExtérieurs soignés et vue exceptionnelleLa villa est implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², agrémentée : od'un chalet de jardinode plusieurs larges terrassesod'une vue dégagée et dominante sur les paysages ardéchois et les bois environnantsPrestations récentes et confort moderneLes travaux suivants ont été réalisés récemment : oRéfection de la toiture en 2023.oMise à jour du systÚme de chauffageoRafraîchissement complet de la décorationTrÚs bon DPE classé C, grâce à : oune pompe à chaleur air / eau avec chauffage au solo6 climatisations installées. Menuiseries en aluminium avec volets roulants et moustiquaires Un bien entretenu avec soin et dans un état irréprochable. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 329865018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965668)