Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LORIOL-SUR-DRÔME - Propriété de CHARME de 160 m² rénovée avec PISCINE, DÉPENDANCES et terrain ARBORÉ de 7 230 m²Au cOEur de la PLAINE de Loriol-sur-DrÎme, dans un environnement CALME et VERDOYANT, découvrez cette superbe BÂTISSE de caractÚre en grande partie rénovée, offrant un parfait équilibre entre AUTHENTICITÉ, confort MODERNE et QUALITÉ de vie. DÚs l'entrée, vous serez séduits par une vaste piÚce de vie LUMINEUSE et CHALEUREUSE, ouverte sur le JARDIN, idéale pour partager des moments conviviaux en FAMILLE ou entre amis. La maison dispose également d'une cuisine ÉQUIPÉE fonctionnelle, d'un bureau, d'une SPACIEUSE chambre avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau MODERNE avec douche à l'italienne. Un espace CAVE / BUANDERIE vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose 3 GRANDES chambres, dont une SUITE PARENTALE, offrant confort et intimité à toute la famille. Une MEZZANINE conviviale invite à de beaux moments de LECTURE ou de JEUX. CÎté PRESTATIONS, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un systÚme de chauffage performant par POMPE à CHALEUR eau / eau reliée au FORAGE, garantissant confort et efficacité ÉNERGÉTIQUE. La maison est également FIBRÉE, idéale pour le TÉLÉTRAVAIL. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable ÉCRIN DE NATURE sur un magnifique terrain plat et arboré de 7 230 m². Vous profiterez d'une PISCINE propice à la détente, de 2 terrasses OMBRAGÉES parfaites pour les repas en extérieur, le tout dans un cadre PAISIBLE et PRIVILÉGIÉ. De nombreuses DÉPENDANCES complÚtent ce bien : un HANGAR d'environ 55 m², un CARPORT pour plusieurs véhicules, 2 box pouvant accueillir des CHEVAUX, parfait pour les passionnés de NATURE et d'animaux. Une propriété idéale pour une FAMILLE en quête d'ESPACE et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités avec un accÚs rapide à l'AUTOROUTE, à seulement 1h15 de LYON et d'AVIGNON. ? Un bien RARE sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832606)