Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : * EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE 31500, à proximité du CAOUSOU et de la place DUPUY, Magnifique MAISON T6 / 7, entiÚrement rénovée, de 162 m² et 200 m² utiles, avec 4 / 5 chambres, grande TERRASSE, GARAGE et cour arborée. À proximité du Caousou, et de la Place Dupuy, trÚs jolie maison familiale, années 30, rénovée en 2023 par un architecte qui a su conserver le charme de l'ancien tout en ouvrant les volumes pour apporter lumiÚre, élégance et le confort d'une maison climatisée, bien agencée dans laquelle chaque espace est optimisé et accueillant. La maison est également trÚs bien isolée, et ses prestations sont de grande qualité. Un perron nous mÚne vers une belle entrée qui s'ouvre sur un séjour chaleureux de 50 m² avec un coin salon donnant sur la grande terrasse de 30 m², orientée Sud-Est, qui abrita de belles soirées d'été. L'espace salle à manger est trÚs convivial et permet d'accueillir de nombreux amis. La grande et superbe cuisine dînatoire de 14 m², bien aménagée et équipée, est trÚs élégante, et proche de la salle à manger. Un superbe parquet massif, des carreaux de ciment en guise de crédence et des choix de peintures aux couleurs chaudes contribuent au charme de cette maison si accueillante. Sur ce niveau, une jolie suite parentale à l'écart, bénéficie, elle-aussi, d'un accÚs sur la grande terrasse. Cet espace comprend une belle chambre avec dressing et une salle d'eau. Des toilettes sont séparées. À l'étage : -Deux grandes chambres, pleine de charme, avec leurs poutres, leur joli parquet et de grands placards.-Une troisiÚme chambre, plus petite, peut aussi être un bureau trÚs lumineux.-Une grande salle de bain avec toilettes, complÚte cet étage charmant. Au niveau du jardin : -Une 2Úme entrée, avec placards et banc, est trÚs fonctionnelle pour le quotidien.-Une derniÚre chambre de 11,5 m² et sa jolie salle d'eau avec toilettes, peut devenir indépendante si l'on souhaite en faire une chambre d'amis ou la destiner à une activité libérale ou locative. -Une buanderie trÚs bien équipée et un cellier sous l'escalier.-Un bel espace fermé de stockage, sous la grande terrasse.-Un vaste garage à vélos, outils, rangements ou salle de sport.-Un grand garage permettant l'accÚs d'un véhicule familial. Les ATOUTS : -Un emplacement trÚs recherché, à 3' à pied du Caousou et à 5' à pied des commerces de Guilheméry ou de la place Dupuy, à 10' du métro. L'accÚs à l'école Saint Joseph est trÚs rapide également. Écoles privées ou publiques et crÚches à proximité.-Une maison magnifique, élégante, pleine de charme et trÚs fonctionnelle en même temps.-Des prestations de qualité : alarme, huisseries double vitrage et volets électriques, isolation par l'intérieur, climatisation réversible dans les chambres et chauffage au gaz, trÚs jolis matériaux. Une rénovation trÚs récente qui permet de s'installer immédiatement.-Des volumes généreux, avec 162 m² habitables retenus mais plus de 200 m² utiles avec de nombreux espaces rares dans les maisons du quartier.-Deux extérieurs trÚs accueillants : une grande terrasse et une cour arborée bien aménagée. Une superbe maison familiale dans un quartier trÚs recherché ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillÚre en immobilier, joignable 7J / 7Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 965000 euros. Prix hors honoraires : 940000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,66% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention d... (gedeon_6727_32966078)