Iad France - Alison Rodrigues vous propose : Noisy-le-Roi - Résidence de standing sécurisée - 112 m² - Balcon - Parking - CaveAu cOEur d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur, entourée de verdure et parfaitement entretenue, découvrez cet élégant appartement de 112 m² surface au sol, 102 m² loi carrez, situé au 2e étage sur 3. DÚs l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond offrent une réelle sensation d'espace. La piÚce de vie, baignée de lumiÚre grâce à son exposition Est, profite d'un ensoleillement doux le matin et d'un confort thermique optimal toute la journée, renforcé par le chauffage au sol. Le balcon, avec vue dégagée sur la verdure de la résidence, constitue un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter d'un environnement calme et privilégié. La configuration actuelle en 3 piÚces permet aisément la création d'une 3e chambre, offrant une modularité rare selon vos besoins. La trÚs grande cuisine, conviviale et fonctionnelle, offre également la possibilité d'aménager un espace buanderie ou un cellier, un véritable atout pour optimiser l'organisation du quotidien. Les nombreux rangements intégrés renforcent encore le confort de vie. Une cave et un stationnement privatif extérieur complÚtent ce bien aux prestations recherchées. Un appartement lumineux, évolutif et parfaitement situé, idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et de qualité de vie. Beau potentiel de modernisation à votre goût. Il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de nombreux atouts : o Commerces et marché (mercredi et samedi matin) accessibles à pied,o Établissements scolaires réputés à quelques minutes (navettes disponibles, école Montessori)o Terrains de tennis directement dans la résidence,o Stade Sibano, Gymnase des Princes, Tennis club Bailly / Noisy à quelques minutes à pieds,o Golf de Noisy-le-Roi et Golf de Saint-Nom-la-BretÚche à 5min en voiture,o Tramway T13 permettant de rejoindre rapidement Saint-Germain-en-Laye (RER A), Saint-Nom-la-BretÚche (Ligne L) et Saint-Cyr (Ligne N, U / RER C),o Paris Porte Maillot en 25min en voiture. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1795 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 458.33€ par mois (soit 5500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 987904836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966113)